Hofstraat 7, 9712JA GRONINGEN

Omschrijving

Robuust jaren dertig herenhuis op en hoek gelegen in de binnenstad van Groningen met fijne stadstuin op het zuiden en met fraai zicht op de Martinitoren.
Er is een mogelijkheid om een naastgelegen grote garageruimte bij te kopen, circa 75 (!)m² tegen meerprijs, deze garage is niet bij de vraagprijs inbegrepen.

Het huis is gebouwd in 1933 in Amsterdamse school stijl. Degelijk en solide gebouwd door deurwaarder Jans. Hij was opdrachtgever van het hele blok huizen. Zelf ging hij het hoekhuis bewonen op nummer 7 en hield kantoor op de begane grond, de kluis is er nog. Het kantoor op de begane grond was bereikbaar via een eigen voordeur -aan de zijgevel in de gang- het is nog geschikt voor werken beneden of dubbele bewoning. De begane grond is daar al klaar voor met een eigen keuken en badkamer.

Indeling begane grond:
Entree aan de zijgevel, ruime hal, toilet, kamer "en suite" met voorkamer en achterkamer. Totaal circa 42m². De achterkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Naastgelegen eetkamer (of slaapkamer) met doorloop naar de keuken en daarachter de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Via de keuken een achterdeur naar de tuin.
Via de voorkamer kunt u ook naar de andere entree/hal bij de voordeur aan de straatzijde. Door deze hal kunt u via de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Voordeur aan de straatzijde, hal, trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime overloop met fraaie glas-in-lood ramen. Kleine (werk)kamer aan de voorzijde op de hoek. Grote kamer "en suite" met voorkamer en achterkamer, resp zitkamer en eetkamer. Totaal circa 43m². De eetkamer aan de achterzijde heeft een open verbinding met de ruim opgezette open keuken in L-vormige opstelling. Aan de achterzijde van de keuken vindt u een charmant en knus extra zitje met houtkachel, schuifpui en doorgang naar het dakterras (op zuid) van circa 10m².

Tweede verdieping:
Ruime overloop, toilet, wasruimte (ook aansluiting voor douche aanwezig), moderne badkamer (betonlook) met wastafel, inloopdouche en handdoekradiator. Vier goede slaapkamers, resp circa 9, 12, 13 en 16m². De slaapkamer van 12m² heeft twee openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde.

Optioneel bij te kopen:
Zeer grote garage/ multifunctionele werk/opslagruimte van circa 75m² met een serie ramen in de zijgevel. Naast gelegen in de straat op nummer 5. Eigen nuts-aansluitingen, eigen cv-ketel.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1933,
- perceel 148m² + eigen naastgelegen gang (afsluitbaar met hek) van 48m²;
- woonoppervlak circa 242m²;
- fraaie stadtuin met achterom via de gang;
- energielabel A, dakisolatie, vrijwel geheel dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie;
- cv-ketel en warmtepomp + 12 zonnepanelen (2019)