Gieterstraat 1, 9463PW EEXT

Vraagprijs

€ 799.000 kosten koper

Woonopp.

307 m2

Perceelopp.

8175 m2

Omschrijving

Stijlvolle woonboerderij

Deze karaktervolle woonboerderij heeft de kenmerken en sfeer van een Engels landhuis. Het landhuis ademt kwaliteit en is met zorg en kunde de laatste decennia onderhouden. De rieten kap met mooi ingepaste dakkapellen, de doordacht gesitueerde raampartijen met karakteristieke roedeverdeling en het metselwerk geven het huis de markante uitstraling die het nu heeft. Deze royale woonboerderij is prettig ruim om met een gezin te bewonen. Ieder zijn eigen plekje, maar ook die charmante living en gezellige woonkeuken om samen te komen. De fraaie tuin met verschillende bosschages en paadjes biedt volledige privacy en sluit aan op een eigen weiland. Het weiland heeft tevens een aparte brede opgang.

Eext is een geliefd Drents brinkdorp. Het dorp bevindt zich in de kern van het geroemde en beschermde stroomdal van de Drentsche Aa. Onlangs is dit hoogwaardige natuurgebied uitgeroepen tot Unesco Wereld Erfgoed.
De ligging van Eext ten opzichte van de nabijgelegen steden Groningen (25 minuten), Assen (15 minuten) en Emmen (20 minuten) is zeer gunstig. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Het uitstekend geoutilleerde dorp Gieten ligt op enkele minuten rijden, Zuidlaren op circa 15 minuten. Het authentieke dorpje heeft enige voorzieningen zoals een basisschool, een supermarkt en sportvelden (voetbal en tennis) en er is een rijk verenigingsleven. Jaarlijks is Eext het podium van de Nationaal Concours Hippique.

Indeling:
Royale zij entree met garderobehoek en toilet. De woonkamer is prachtig! De oude gebinten, de open haard, de mooie houten vloer, de vele ramen en de opkamer met ondergelegen wijnkelder zorgen voor een sfeervolle ambiance. U kijkt uit over de tuin en het eigen weiland. Vanuit de woonkamer loopt u direct de royale bibliotheek met handgemaakte boekenkasten in. Naast de bibliotheek is een rustig gelegen werkkamer gesitueerd.

De woonkeuken is vanuit de centrale hal te bereiken. Deze ruimte is zeer plezierig om in te vertoeven en heeft een authentieke landelijke sfeer. Vanuit de keuken heeft u wederom prachtig zicht op de tuin. Tevens is er een bijkeuken aanwezig en daarnaast een mogelijkheid voor het creëren van een volledige badkamer (veel aansluitingen zijn reeds aanwezig).

Het achtergedeelte van de woonboerderij (de deel) biedt veel ruimte om specifieke woon- of werkwensen te vervullen. De ruimte van circa 140 m2 doet nu dienst als hobbyruimte en heeft een (gedateerd) zwembassin. Aan de deel grenzen twee afzonderlijk te bereiken bergingen met ieder een deur naar buiten. De fraaie schaapskooi staat los van het huis en biedt talloze mogelijkheden. Naast het huis ligt tevens een karakteristiek Drents stookhuisje.

Vanuit de hal bereikt u de verzorgde 1e etage. Hier bevinden zich 4 slaapvertrekken en 2 badkamers. De overloop verbindt alle vertrekken.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche en 2 wastafels. De gastendouche en het separate toilet zijn vanuit de overloop te bereiken. Door de prachtige dakkapellen biedt de verdieping veel ruimte en valt het licht er op zeer plezierige wijze doorheen. Vanuit de voorslaapkamer heeft u uitzicht op de fraaie tuin.

Een grote bevloerde zolder onder de traditionele gedekte rieten kap is via de vlizotrap te bereiken.

Bijzonderheden:
- Aan de rand van het dorp
- Woonboerderij met landhuis sfeer
- Separate, ruime schaapskooi
- Ruime eigen kavel (totaal 8175 m2)
- Goede ontsluiting naar o.a. Groningen, Assen en Emmen
- Nabij staatsbossen en geroemde natuur
- Prachtige tuin met veel groen en volledige privacy en aansluitend eigen weiland

Voor maatvoering en indeling zie bijgeleverde tekeningen

Lees meer...

Kenmerken

Algemeen

Vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
307 m2
Overige inpandige ruimte
221 m2
Externe bergruimte
128 m2
Perceeloppervlakte
8175 m2
Inhoud
2184 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
4

Energie

Verwarming
C.v.-ketel, open haard
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort garage
Vrijstaand hout
Streetview

VERVER JET WINTERS APP

Blijf op de hoogte van het woningaanbod via onze Verver Jet Winters app.

WILT U NIETS MISSEN?

Schrijf u dan in voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van nieuws en achtergronden van de woningmarkt.