Gijzelaarslaan 11, 9727CV GRONINGEN

Omschrijving

Deze luxe en comfortabele stadswoning met een woonoppervlakte van bijna 135 vierkante meter is gelegen in de woonwijk Laanhuizen. De woning is goed geïsoleerd en heeft een luxe indeling voorzien van een geïntegreerde walk-in-closet in de slaapkamer en een riante badkamer. Ook zorgen de vijf airco’s voor het ultieme wooncomfort tijdens de warme zomermaanden of warmte in de winter. De wijk Laanhuizen grenst aan het prachtige Stadspark en is op loopafstand van het CS en de Binnenstad van Groningen. Dit huis is gebouwd in 2007 en sindsdien door de huidige eigenaren bewoond.

Laanhuizen is een gewilde woonwijk net ten zuiden van de Groningse binnenstad en grotendeels gebouwd rond de jaren '60. In 2007 zijn hier zeven fraaie stadsvilla's gerealiseerd op de plaats van een supermarkt. Sterke punten van Laanhuizen zijn de beperkte afstand tot het centrum van Groningen en het station, de goede bereikbaarheid via de Ringweg, de nabijheid van het Stadspark en de rustige woonomgeving. De wijk zelf is autoluw en voor de kinderen is er een speeltuin en sportveld om de hoek. In de buurt zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals basisschool, kinderopvang en supermarkt.

De entree geeft toegang tot het huis en via de hal komt u in de tuingerichte woonkamer plus een meter uitbouw. In de hal van het huis bevind zich het eerste toilet. De halfopen design keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis.
De ruime zonnige stadstuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een berging en twee overkappingen en een op maat gemaakt hekwerk, gerealiseerd in 2020. De groene stadstuin is onderhoudsvrij. Tevens voorzien van een zonnescherm over de gehele breedte van de woning. De tuin is via een achterom te bereiken.

Bij de bouw is ervoor gekozen om de indeling van de eerste etage net even anders aan te pakken dan dat we het vaak zien, gericht op comfort en luxe. Het resultaat is dat er twee grote slaapkamers zijn waarvan één met walk-in-closet. De badkamer is opvallend groot over de breedte van het huis, voorzien van een ruime inloopdouche en bad en is afgewerkt met de sanitairlijn van Duravit Starck. De badkamer heeft twee wastafels, een inloopdouche en een ligbad en toilet. In 2023 is deze opnieuw ingericht, voorzien van een glazen douchewand en ophang spiegelkasten.

De derde en bovenste woonlaag. We zien een derde slaapkamer, daarnaast een kamer die gebruikt wordt voor het opbergen van van alles maar ook een heerlijk lichte werkplek op de overloop met deur naar het dakterras op het westen. Tenslotte hier ook de ruime was- c.q. techniekruimte en een dakterras. Een keurig nette en behoorlijk jonge stadswoning voor diegene die comfortabel luxe wonen wil!

Bijzonderheden:
-Volledig geisololeerde woning energielabel A.
-Acht zonnepanelen.
-Vijf Airco-units ( Mitsubishi Diamond met ionisator) die ook verwarmen, geïnstalleerd in 2021.
-Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022.
-Zonwering aan de achterzijde over de breedte van het huis geïnstalleerd in 2021.
-Zehnder ventilatie vervangen in 2023.
-Alle ramen en deuren voorzien van horren merk Luxaflex en KeJe.
-Zeer goed onderhouden.
-Instapklare luxe en moderne woning.