Leeuwstraat 19, 9981CM UITHUIZEN

Omschrijving

Statige rentenierswoning met koetshuis. Gebouwd in 1880 en totaal gerenoveerd, geïsoleerd en verbouwd in 2020/2021!
U vindt hier de sfeer, bouwstijl en grandeur uit 1880 met het hedendaags comfort naar de eisen van deze tijd uit het oogpunt van duurzaamheid, isolatie, voorzieningen én aardbevingsbestendig.

Indeling:
Imposante hoofdentree aan de voorzijde, midden in de voorgevel, lange gang van de voor- naar de achterzijde met tuindeur aan de achterkant. Aan weerszijden van de gang deuren naar de diverse vertrekken:
Aan de rechterzijde de woonkamer "en suite" met voor- en achterkamer. Tussen beide kamers de suite-schuifdeuren met glas-in-lood. Daarnaast vindt u in deze kamers twee fraaie schouwen, een pellet kachel en raamluiken (zogenaamde "blinden").
Aan de linkerzijde van de gang een grote en lichte werkkamer of tweede woonkamer. Een deur verder biedt toegang aan de kelderruimte.
Zijhalletje met toilet, een bescheiden werkkamer en de trapopgang naar de verdieping.

Aan het eind van de gang vindt u een achterdeur naar de tuin en de doorgang (rechts) naar het voormalig koetshuis. Hier komt u in een zeer ruime woon/eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin en openslaande deuren naar een terrasje aan de voorzijde voor de ochtendzon. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en op maat gemaakt van de oude planken vloerdelen uit 1880. De keuken is verder voorzien van een robuust rvs-fornuis met dubbele oven en inductiekookplaat, een vaatwasser, 1,5 spoelbak, granieten werkblad en betongietvloer met vloerverwarming. Via de keuken komt u in een hal met trapopgang naar de kamer boven de keuken. In de hal een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Via deze hal komt u in de grote bijkeuken met achterdeur.

Verdieping: boven de keuken en bijkeuken in het voormalige koetshuis onder de schuine kap een grote overloop (te gebruiken als bergzolder of werkplek) en een riante slaapkamer.

Verdieping van het hoofdhuis: grote overloop, drie slaapkamers van goed formaat en een tweede badkamer met toilet, inloopdouche, wastafel en nis voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1880 met bijbehorende allure, totale modernisering 2020/2021 met bijbehorende isolatie en comfort;
- perceel circa 717m²;
- woonoppervlak cicra m²;
- voorzien van 12 zonnepanelen;
- isolatie deels met natuurproduct vlas:
- HR++ beglazing;
- begane grondvloed geheel voorzien van vloerverwarming, radiatoren op de verdieping zijn laag temperatuurradiatoren;
- cv Intergas Hybrid HReco 2020, aansturing cv via Honnewell Home systeem;
- energielabel A+ (!);
- gemeentelijke kwalificatie "karakteristiek pand"