Praediniussingel 35, 9711AD GRONINGEN

Vraagprijs

€ 1.295.000 kosten koper

Woonopp.

350 m2

Perceelopp.

216 m2

Omschrijving

Op zeer fraaie stand, aan een van de mooiste singels binnen de diepenring, ligt dit statige en royale herenhuis/ singelpand. De ligging is lommerrijk aan de Praediniussingel met uitzicht aan de voorzijde over de Zuiderhaven (deel van de zogenaamde ‘staande mast route’) en aan de achterzijde weids zicht over de binnenstad. Naast de uitstekende stand is de ligging gunstig ten opzichte van het stadshart, vlakbij het Groninger Museum, het NS-hoofdstation en uitvalswegen. Het pand verkeert voor het overgrote deel nog in originele staat met de grandeur uit het bouwjaar 1896 maar met hedendaags comfort en afwerkingsniveau.
U vindt hier ruimte, hoogte, grandeur, klasse en een fantastisch uitzicht!

Begane grond: fraaie entree met vestibule, ruime hal (originele marmeren platen), bergruimte onder de trap. Twee grote kamers (beide circa 30 m²) met de originele suite schuifdeuren en kasten nog in tact. Deze ruimtes worden nu als werkruimte gebruikt. De speelse vloer bestaat uit een houten gymzaalvloer (gered uit een afgebroken gymzaal). Aansluitend aan de achterkamer de serre met dubbele deuren naar de tuin. Via de hal/gang tevens achterdeur naar de tuin, toegang naar de kelder en naar de aanbouw (voormalige keuken).

Eerste verdieping: ingedeeld als woonverdieping, totaal circa 75 m² met wederom twee kamers 'en suite' en een zijkamer met erker aan de voorzijde.
Ruime voorkamer voorzien van hardstenen schouwpartij (met open haard) en fraai ornamentenplafond. Aan de voorzijde een kleine erker met een heerlijke, lichte, zitplek en daarbij fantastisch zicht over de singel naar beide kanten en het het water aan de overzijde. Achterkamer (eetkamer) met ornamentenplafond en hardstenen schouw. Aansluitend halfopen, compacte en moderne keuken (Bulthaup 2002). De achterkamer geeft middels een schuifdeur toegang tot de veranda aan de achterzijde (2x6,7m). Op de overloop nog een tweede toilet, een bergkast en de trap naar de ....

Tweede verdieping: overloop met bergkast en derde toilet. Drie slaapkamers, een aan de voorzijde met openslaande deuren naar het kleine balkon (boven de erker). Grote kamer aan de voorzijde met fraaie schouw, grote kamer aan de achterzijde met eveneneens een fraaie schouw, toegang naar een groot balkon (boven de veranda). Tussen beide kamers een riante inloopkast/kledingkamer. De badkamer is modern en fraai vorm gegeven met inloopdouche, duo-ligbad en wastafel (het derde toilet is om de hoek op de overloop)

Derde verdieping: de houten constructie van de schuine mansarde kap is hier fraai in het zicht (dak geïsoleerd aan de buitenzijde en deels aan de binnenzijde). Hier vindt u een grote centrale ruimte in het midden (werkruimte/speelruimte/ loungeplek/ gameroom/ mancave) met aan de voorzijde een slaapkamer en aan de achterzijde nog een slaapkamer. Daarnaast bergruimte, plaats voor wasmachine/droger en een kast voor de cv-ketel.

Bijzonderheden:
- bouwjaar circa 1895;
- woonoppervlak circa 350 m²;
- inhoud circa 1.100 m³;
- perceeloppervlak 216 m²;
- Cv-Nefit-HR-combi 2009;
- Rijksmonument, onderhoud voor instandhouding subsidiabel;
- fasegewijs gemoderniseerd in de periodes 1996-2001 en 2006 tot heden;
- fraaie parketvloer op de woonverdieping;
- geen bebouwing aan de overzijde van de singel waardoor vrij uitzicht over het water (tussen de bomen door);
- vrijwel alle authentieke elementen zijn nog bewaard gebleven: 2x 'en suite' schuifdeuren, serre, veranda, ornamentenplafonds en schouwen;
- fraaie, diepe stadstuin met aparte toegang vanaf de Ganzevoortsingel.


++++++++++

This stately and spacious mansion is located on a very beautiful stand on one of the most beautiful canals within the deep ring. The location is leafy on the Praediniussingel with a view at the front over the Zuiderhaven (part of the so-called "standing mast route") and at the rear a wide view over the city center. In addition to the excellent position, the location is favorable in relation to the city center, near the Groninger Museum, the NS main station and roads. The building is for the most part still in its original state with the grandeur from the year 1896 but with contemporary comfort and finish.
You will find space, height, grandeur, class and fantastic views here!

Ground floor: beautiful entrance with vestibule, spacious hall (original marble slabs), storage space under the stairs. Two large rooms (both around 30 m²) with the original suite of sliding doors and cupboards still intact. These spaces are now used as workspace. The playful floor consists of a wooden gymnasium floor (rescued from a demolished gymnasium). Adjacent to the back room the conservatory with double doors to the garden. Through the hall / corridor also back door to the garden, access to the basement and to the extension (former kitchen).

First floor: classified as living floor, in total approximately 75 m² with again two rooms 'en suite' and a side room with bay window at the front.
Spacious front room with hard stone fireplace (with fireplace) and beautiful ornamental ceiling. At the front a small bay window with a lovely, light, seating area and fantastic view over the canal to both sides and the water on the other side. Back room (dining room) with ornamental ceiling and freestone fireplace. Subsequently semi-open, compact and modern kitchen (Bulthaup 2002). The back room gives access to the veranda at the rear (2x6.7 m) through a sliding door. On the landing a second toilet, a storage cupboard and the stairs to the ....

Second floor: landing with storage cupboard and third toilet. Three bedrooms, one at the front with doors opening onto the small balcony (above the bay window). Large room at the front with beautiful fireplace, large room at the rear with a beautiful fireplace, access to a large balcony (above the porch). Between the two rooms a spacious walk-in closet / clothing room. The bathroom is modern and beautifully designed with a walk-in shower, duo-bathtub and sink (the third toilet is around the corner on the landing)

Third floor: the wooden construction of the sloping mansard roof is beautifully visible here (roof insulated on the outside and partly on the inside). Here you will find a large central area in the middle (workspace / playroom / lounge area / game room / mancave) with a bedroom at the front and another bedroom at the rear. In addition, storage space, space for washer / dryer and a cupboard for the boiler.

Particularities:
- year of construction circa 1895;
- living space approximately 350 m²;
- capacity approximately 1,100 m³;
- plot area 216 m²;
- CV-Nefit-HR-combi 2009;
- National monument, maintenance for maintenance eligible;
- phase-wise modernized in the periods 1996-2001 and 2006 to the present;
- beautiful parquet floor on the living floor;
- no buildings on the other side of the canal allowing an unobstructed view of the water (through the trees);
- almost all authentic elements have been preserved: 2x 'en suite' sliding doors, conservatory, veranda, ornamental ceilings and fireplaces;
- beautiful, deep city garden with separate access from the Ganzevoortsingel.

Lees meer...

Kenmerken

Algemeen

Vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Bijzonderheden
Monument
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
350 m2
Overige inpandige ruimte
10 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m2
Perceeloppervlakte
216 m2
Inhoud
1100 m3

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging, aan vaarwater
Tuin
Achtertuin

Parkeergelegenheid

Soort garage
Geen garage
Streetview
Volg ons op facebookVolg ons op Instagram

VERVER JET WINTERS APP

Blijf op de hoogte van het woningaanbod via onze Verver Jet Winters app.

Download onze app in de Apple appstore
Download onze app in de Google playstore

WILT U NIETS MISSEN?

Schrijf u dan in voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van nieuws en achtergronden van de woningmarkt.

Logo fundaLogo Nederlandse Vereniging van MakelaarsLogo nwwiLogo QualisLogo vastgoedcertLogo BaerzLogo Nationale Monumenten Organisatie