Rijksstraatweg 63, 9756AC GLIMMEN

Vraagprijs

€ 1.485.000 kosten koper

Woonopp.

550 m2

Perceelopp.

2470 m2

Omschrijving

See English text below

Op een toplocatie in het lommerrijke Glimmen gelegen zeer imposante rietgedekte woonboerderij. Deze statige boerderij is altijd met zeer veel zorg en oog voor detail onderhouden, gemoderniseerd en intern vergroot. Hierdoor is een buitengewoon charmant en licht huis ontstaan die qua indeling zeer speels en ruimtelijk is qua opzet, een echt familiehuis op een heerlijke woonplek nabij de prachtige natuur die Glimmen zo uniek maakt.

De boerderij is oorspronkelijk in 1873 gebouwd en is qua buitengevels en detailleringen nog geheel origineel, hierdoor heeft het ook de status van een gemeentelijk monument verkregen. De woonboerderij is bereikbaar via de “oude steeg”, dit zandpand loopt door naar het natuurgebied rondom de Boerlaan en de Lutsborgsweg. De situering van het huis op het perceel van 2470 m2 is perfect, alle woon – leef vertrekken zitten op het zuiden en door de vele raampartijen is voor een boerderij een uniek licht geheel ontstaan. Bij de laatste verbouw in 2008 is ervoor gekozen om de nokhoogte van de schuur mee te nemen in het ontwerp, hierdoor is een fantastische vide ontstaan.

Indeling begane grond:
Entree – hal aan de noordzijde in het midden van de boerderij met aansluitend een ruime garderobe en een dubbel toilet. De living met strakke Poggenpohl keuken is in 2008 in de voormalige schuur gerealiseerd. De living ( 120 m2) is heerlijk ruim van opzet met veel glaspartijen, brede houten eiken vloerdelen en een gashaard. Aansluitend is het ruime terras op het zuiden, hier is het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven. De moderne keuken is van alle comfort voorzien.

Het oorspronkelijke voorhuis is qua indeling in tact gebleven, vanuit de hal met toilet en toegang tot de wijnkelder zijn de verschillende leef-vertrekken bereikbaar. Woonkamer (35 m2) met hoge balkenplafonds en open haard, werkkamer van 16 m2 gelegen boven de kelder, voorheen de “opkamer”. Bijkeuken met hierin nog een tweede keuken voorziening. Tevens is een slaapkamer van 18 m2 met eigen badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafels aanwezig. Het voorhuis kan derhalve ook prima worden gebruikt als gastenverblijf, werkruimte aan huis of dubbele bewoning.

Verdieping I:
Overloop met aansluitend 3 (kinder-) slaapkamers van 30, 21 en 11 m2, badkamer met douche, toilet en wastafel, gym – sportruimte van 22 m2. Via de vide bereikt u de mastersbedroom van 45 m2 met walk in closet en een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet, wastafels en de sauna.

Verdieping II:
Overloop met bergruimte achter de knieschotten, hobby – bergkamer en een fraaie slaapkamer van 20 m2 met een prachtig doorkijkje op de vide.

Op vernuftige wijze is schuur – berg – garageruimte gecreëerd van tezamen 140 m2, allemaal gelegen op de achterzijde van de boerderij. Tevens is hier nog een leuke speelzolder en nog een extra bergzolder.

Tuin:
De tuin is in hoofdzaak op de zuidzijde van het perceel gelegen en biedt maximale privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met volwassen hagen, fruitbomen en een heerlijk speelgazon waar de robotmaaier zich op uitleeft. Op de achterzijde is volop parkeergelijkheid.

Kortom uniek aanbod op toplocatie op prettige afstand van Haren en Groningen – stad.

++++++++++

In a prime location in leafy Glimmen, a very imposing thatched farmhouse. This stately farm has always been maintained, modernized and enlarged with great care and attention to detail. This has created an extraordinarily charming and light house that is very playful and spatial in terms of layout, a real family house in a wonderful place to live near the beautiful nature that makes Glimmen unique.

The farm was originally built in 1873 and is still completely original in terms of exterior facades and details, which also gave it the status of a municipal monument. The farmhouse is accessible via the "old alley", this sand building continues to the nature area around the Boerlaan and the Lutsborgsweg. The location of the house on the plot of 2470 m2 is perfect, all living - living rooms are on the south and because of the many windows, a unique light has been created for a farm. With the last renovation in 2008, it was decided to include the ridge height of the shed in the design, creating a fantastic void.

Layout ground floor:
Entrance hall on the north side in the middle of the farm followed by a spacious cloakroom and a double toilet. The living room with sleek Poggenpohl kitchen was realized in 2008 in the former barn. The living room (120 m2) is wonderfully spacious with lots of glass windows, wide wooden oak floors and a gas fireplace. Following is the spacious terrace on the south, here it is wonderful to stay until the late hours. The modern kitchen is equipped with every comfort.

The original porch has remained intact in terms of layout, from the hall with toilet and access to the wine cellar the various living rooms are accessible. Living room (35 m2) with high beamed ceilings and fireplace, study room of 16 m2 located above the basement, formerly the "upstairs room". Utility room with a second kitchen facility. There is also a bedroom of 18 m2 with private bathroom with shower, bath, toilet and washbasins. The front house can therefore also be used as a guest house, workspace at home or double occupancy.

Floor I:
Landing with 3 (children's) bedrooms of 30, 21 and 11 m2, bathroom with shower, toilet and sink, gym - sports room of 22 m2. Through the loft you reach the master bedroom of 45 m2 with walk in closet and a private bathroom with bath, shower, toilet, bidet, washbasins and sauna.

Floor II:
Landing with storage space behind the knee walls, hobby - storage room and a beautiful bedroom of 20 m2 with a beautiful view on the vide.

In an ingenious way barn - berg - garage space was created of 140 m2, all located on the back of the farm. There is also a nice play loft and an extra storage attic.

Garden:
The garden is mainly located on the south side of the plot and offers maximum privacy. The garden is maintenance-friendly landscaped with mature hedges, fruit trees and a lovely play lawn where the robotic lawnmower is active. There is plenty of parking equality on the back.

In short, unique offer on top location at pleasant distance from Haren and Groningen - city.

Lees meer...

Kenmerken

Algemeen

Vraagprijs
€ 1.485.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1873
Bijzonderheden
Monumentaal pand, beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
550 m2
Overige inpandige ruimte
140 m2
Perceeloppervlakte
2470 m2
Inhoud
2500 m3

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal woonlagen
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, jacuzzi, dakraam, tv kabel, rookkanaal, airconditioning, sauna

Energie

Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel
Cv-ketel
Combi (gas, combiketel, uit , eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom, zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort garage
Inpandig, parkeerplaats
Streetview

VERVER JET WINTERS APP

Blijf op de hoogte van het woningaanbod via onze Verver Jet Winters app.

WILT U NIETS MISSEN?

Schrijf u dan in voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van nieuws en achtergronden van de woningmarkt.