Simonsstraat 27, 9746BG GRONINGEN

Omschrijving

Helft van een dubbel, modern, ruim en licht gezinswoonhuis met 4 slaapkamers en een naastgelegen aangebouwde garage. Het comfortabele huis beschikt in totaal over ca. 138m² woonoppervlak en een fijne, groene achtertuin grenzend aan een brede sloot. Het huis is rustig gelegen aan een doodlopend straatje in de jonge wijk Gravenburg.

Indeling: entree aan de rechterzijde, ruime hal, toilet, grote woonkamer met openslaande deuren naar de veranda en de achtertuin. Aan de voorzijde van het huis de woonkeuken (bj 2000) in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. O.a. een vaatwasser, elektrische oven, koelkast, gaskookplaat, en rvs-afzuiging. Naast de keuken ruim plaats voor een grote eettafel en eventueel nog een zitje/een bank! De woonverdieping is geheel voorzien van whitewash eiken houten plankenvloerdelen.

Eerste verdieping: grote overloop met drie slaapkamers respectievelijk circa 9, 9 en 14m2. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, dubbel wastafelmeubel en een 2de toilet.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich een vierde slaapkamer bevindt onder de schuine kap met grote dakkapel aan de tuinzijde en dakraam aan de voorzijde. Deze riante kamer beschikt over twee waskommen. Bergruimte op de overloop en een afgesloten -grote- wasruimte met plaats voor wasmachine en droger. Hier ook de opstelling van de cv-ketel.

Het huis is gelegen op loopafstand van een basisschool (openbaar/Christelijk) en maatschappelijke voorzieningen zoals BSO/ peuterspeelzaal/sportactiviteiten in de sporthal van de school. De binnenstad van Groningen is goed per fiets (ca.20 min.) en met het openbaar vervoer bereikbaar. In Hoogkerk, Vinkhuizen en Reitdiep is een divers winkelaanbod aanwezig.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2000;
- perceeloppervlak circa 302 m2;
- woonoppervlak circa 138 m2 (excl. garage);
- inhoud circa 450 m3 (excl. garage);
- cv-ketel Nefit HR combi, bouwjaar 2021;
- incl. 10 zonnepanelen;
- alle kantelramen (eerste en tweede verdieping) zijn voorzien van inzethorren (incl. dakraam). Aan de achterzijde zijn handbedienbare
screens (doek in de kleur van de buitengevel) bevestigd (eerste en tweede verdieping).
- sfeervolle veranda aan de achterzijde van het huis/ de woonkamer;
- besloten, groene achtertuin gelegen op het zuiden aan het water, hardhouten vlonders aan de waterkant;
- aangebouwde garage met kanteldeur, daarboven nog een zolder -met extra bergruimte- in het garagedak;
- de woning is netjes onderhouden, gelegen in kindvriendelijke woonomgeving.