Waterhoen 3, 9728XM GRONINGEN

Vraagprijs

€ 975.000 kosten koper

Woonopp.

225 m2

Perceelopp.

935 m2

Omschrijving

Moderne vrijstaande villa op een van de mooiste locaties -aan het water- in de gewilde woonwijk Piccardthof met een fantastisch lichte living op de verdieping van waaruit magnifiek uitzicht over het water en de groene omgeving. Dit onder architectuur in 2004 gebouwde woonhuis beschikt over een speelse en praktische woonplattegrond met veel leefruimte.

De ligging is gunstig gesitueerd aan de zuidkant van de stad Groningen in de directe nabijheid van het Stadspark, het Paterswoldse Meer, de Hoornseplas met vele recreatieve mogelijkheden en het natuurgebied van de Eelder- en Peizermaden en de Onlanden.

Een uitstekend uitgeruste lagere school bevindt zich in de aangrenzende woonwijk Ter Borch. Andere scholen zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Het centrum van de stad Groningen is binnen slechts 15 fietsminuten bereikbaar.
Tevens zijn de uitvalswegen A7 en A28 goed en snel te bereiken.

Begane grond:
entree, ruime hal met toilet, onder de trap een inloop/doorloopkast met wasmachine/droger aansluiting, doorloop naar de inpandige garage 32m² groot en beschikt over een elektrische segmentdeur én tuindeur. Technische ruimte met waterontharder en cv-installatie. Slaapkamer met schuifdeur/doorloop naar kleedruimte of werkkamer. Schuifdeur naar de badkamer voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche. Tweede slaapkamer met schuifpui naar de tuin/het terras én -net als de eerste slaapkamer- een doorloop naar de eerder genoemde badkamer. Derde slaapkamer: masterbedroom met kastenruimte/kleedruimte en eigen -complete- badkamer voorzien van een hoekligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.

Eerste verdieping: woonverdieping.
Tweede entree, via een trap bereikbaar, hal/overloop, toilet met wastafeltje, garderobe-nis, ruime en lichte werkkamer (circa 18m²). Zeer ruime en ruimtelijke living met schuinoplopend dak/plafond van meer dan 4m en een oppervlak van circa 75m² inclusief de luxe open keuken van Bulthaup met diverse Gaggenau inbouwapparatuur. Via de living kunt u naar een groot dakterras (34m2) boven de garage, via een brede trap kunt u ook naar de achtertuin. Aan de andere zijde van de living kunt u via een schuifpui naar het tweede dakterras van 25 m², eveneens voorzien van een trap naar de tuin.

De tuin en de twee grote dakterrassen bieden volop privacy en vanaf de terrassen geniet u van de flora en fauna, en het mooie panoramische uitzicht over de tuin en het water.
Van de vroege ochtend tot laat in de avond geniet u hier van de zon. Dit alles geeft een heerlijk vakantie gevoel.

Bijzonderheden:
• perceeloppervlak 935m², woonoppervlak circa 225m², inhoud circa 850m³;
• tuingerichte living met veel raamoppervlak, prettige lichtinval en een magnifiek panoramisch uitzicht over de natuur en het water ;
• fraai aangelegde tuin met diverse terrassen;
• verwarming (én koeling mogelijk) middels Vaillant Geo Therm hybride systeem, vloerverwarming + 12 zonnepanelen;
• ruime oprit voor meerdere auto's;
• alarmsysteem en waterontharder aanwezig.

Lees meer...

Kenmerken

Algemeen

Vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
225 m2
Overige inpandige ruimte
32 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
60 m2
Externe bergruimte
5 m2
Perceeloppervlakte
935 m2
Inhoud
850 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, alarminstallatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Warm water
C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort garage
Inpandig
Streetview
Volg ons op facebookVolg ons op InstagramVolg ons op Linkedin

WILT U NIETS MISSEN?

Schrijf u dan in voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van nieuws en achtergronden van de woningmarkt.

Logo fundaLogo Nederlandse Vereniging van MakelaarsLogo nwwiLogo vastgoedcertLogo Nationale Monumenten Organisatie