Veel gestelde vragen

Wij begeleiden u bij het kopen, verkopen of taxeren van vastgoed. Dit omvat onder meer waardebepaling, marketing, bezichtigingen, onderhandelingen en juridische begeleiding tot en met de overdracht bij de notaris.

We zijn aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. Hierdoor moeten we voldoen aan strenge kwaliteitseisen, permanente educatie en gedragsregels. Dit geeft extra zekerheid en deskundigheid.

Ons kantoor is gevestigd in Haren en zijn actief als makelaar in de stad Groningen, de provincie Groningen, Drenthe en op Schiermonnikoog.

Dit zijn huizen met karakter, kwaliteit en identiteit. Denk hierbij aan een unieke ligging, bijzondere architectuur, monumenten, of juist modern design, luxe voorzieningen of een uitzonderlijk afwerkingsniveau. Deze huizen hebben vaak een bovengemiddelde waarde. Toch is de prijs niet leidend. Ook een fraaie schipperswoning, een voormalig schoolgebouw of een kerkje dat nog tot woonhuis omgebouwd moet worden, kan tot het aanbod behoren. Ook zijn we actief in de aankoop en verkoop van tweede huizen. Dit kan zowel een recreatiewoning zijn, bijvoorbeeld op Schiermonnikoog. Maar ook een huis voor een studerend kind. 

Ja, wij hebben ruime ervaring met villa’s, landhuizen en exclusieve woonboerderijen op grote percelen. We zijn makelaar in Groningen, Drenthe en op Schiermonnikoog.

Via ons netwerk binnen Qualis en internationale vastgoedplatforms bereiken wij kopers uit binnen- en buitenland.

Via Qualis hebben wij toegang tot een exclusief netwerk voor de verkoop en aankoop van huizen in het hogere segment, zowel nationaal als internationaal. Zie hiervoor ook: Veelgestelde vragen over de verkoop via Qualis.

De eerste stap is een vrijblijvend kennismakingsgesprek en waardebepaling. Daarna bespreken we de verkoopstrategie en planning. Zie hiervoor ook ons Stappenplan voor de verkoop van uw huis.

VastgoedCert bewaakt de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs via permanente educatie en kwaliteitscontrole. Wij zin lid van VastgoedCert.

De vastgoedmarkt, wetgeving en financieringsregels veranderen continu. Permanente educatie zorgt ervoor dat makelaars altijd actuele kennis hebben. Wij onderschrijven deze zienswijze en zorgen ervoor dat onze makelaars de juiste opleidingen hebben.

De waarde van een woning hangt af van locatie, perceelgrootte, afwerking, energielabel, vraag en aanbod en recente transacties in de omgeving. Wij maken een professionele waardebepaling op basis van marktdata en lokale expertise.

Dit varieert per woning en marktcondities. In het hogere segment kan de verkoopperiode langer zijn omdat de doelgroep kleiner is.

Makelaars werken meestal met een courtage (percentage van de verkoopprijs) of een vaste prijs. Tijdens een kennismakingsgesprek lichten wij dit transparant toe.

Niet altijd. Soms is styling, professioneel beeldmateriaal en kleine aanpassingen voldoende om de presentatie sterk te verbeteren.

Voor woningen in het hogere segment maken wij gebruik van:

• professionele fotografie
• dronebeelden
• videopresentaties
• woningwebsites, zoals Funda
• ons lokale en regionale netwerk

nationale en internationale marketing via Qualis

Ja. Daarvoor gebruiken we de verkoopstrategie van Stille Verkoop. Zie ook: Veelgestelde vragen over Stille Verkoop.

Een juiste vraagprijs is cruciaal. Te hoog kan leiden tot een langere verkooptijd, terwijl te laag geld laat liggen. Wij bepalen een strategische vraagprijs op basis van marktdata en ervaring.

Ja, bij verkoop is een energielabel verplicht in Nederland.

Ons advies is om u goed te oriënteren, altijd persoonlijk kennis te maken en uw besluit te nemen op basis van wat voor u belangrijk is. Inhoudelijke punten om op te letten kunnen zijn:

• lokale marktkennis van de makelaar
• ervaring met vergelijkbare huizen
• de voorgestelde marketingstrategie

lidmaatschap van netwerken zoals NVM, Qualis, NMO, NWWI

Wij begeleiden verkoop en aankoop van huizen in de hele provincie Groningen en Drenthe, met een straal van circa 50 kilometer rondom ons kantoor in Haren. Bij huizen die op grotere afstand van ons kantoor liggen, maken we de afweging of ze passen in ons doelsegment van Uitzonderlijk Wonen: huizen met kwaliteit en onderscheidende kenmerken. Uit ervaring weten we dat de kopersdoelgroep minder afhankelijk kan zijn van een locatie, maar specifiek voor de kenmerken van een huis gaat. Dit bepaalt mede of we voor uw huis de juiste makelaar zijn.

Ja, dat begrijpen wij goed. Voor sommige huizen, en voor sommige situaties, voelt een openbare verkoop niet passend. In dat geval kan stille verkoop een goed alternatief zijn. Uw huis wordt dan niet publiek op woningwebsites geplaatst, maar discreet aangeboden aan een selecte groep potentiële kopers. Hiervoor zetten we ons eigen lokale en regionale netwerk in en ons landelijke netwerk via Qualis.

In het hogere segment spelen privacy en rust vaak een belangrijke rol. Sommige verkopers willen hun huis niet breed online tonen of veel onbekenden over de vloer krijgen.

Dat kan verschillende redenen hebben, bijvoorbeeld:

• privacy voor het gezin of de bewoners
• een exclusieve woning die beter past bij een gerichte benadering
• een verhuizing die nog niet openbaar bekend is
• eerst rustig de markt verkennen
• alleen serieuze kopers ontvangen

Wij hebben daar begrip voor en begeleiden dit proces zorgvuldig en discreet.

Ook zonder publieke websites en advertenties kunnen we een woning onder de aandacht brengen bij geïnteresseerde kopers. Dat doen wij via ons eigen netwerk van woningzoekers en via collega-makelaars.Voor huizen in het hogere segment maken wij daarnaast gebruik van het netwerk van Qualis. Via deze stille verkoop via Qualis kunnen exclusieve woningen discreet worden aangeboden aan een landelijk en internationaal netwerk van serieuze woningzoekers.

Stille verkoop kan goed werken. Vooral bij woningen in het hogere segment of op bijzondere locaties. Omdat de huizen alleen aan serieuze kandidaten wordt aangeboden, zijn bezichtigingen vaak gerichter en discreter. Elk huis en elke situatie is echter anders. Tijdens een persoonlijk gesprek nemen we de tijd om uw wensen te bespreken en te kijken welke aanpak het beste past bij uw woning en uw situatie.

Dat hangt af van het huis, de locatie en uw wensen als verkoper. Tijdens een kennismakingsgesprek bespreken we graag of stille verkoop een passende strategie is.

Ja, dat kan altijd. Sommige verkopers beginnen met stille verkoop om rustig te verkennen of er een passende koper is. Mocht dat niet zo zijn, dan kan de woning later alsnog openbaar worden aangeboden.

Ja. Het verkopen van een ouderlijk huis kan emotioneel en praktisch veel vragen oproepen. Wij begeleiden families stap voor stap bij dit proces. Daarbij nemen we zoveel mogelijk praktische zaken uit handen, zodat u in alle rust kunt beslissen wat voor u en uw familie het beste is.

In de meeste gevallen nemen de erfgenamen gezamenlijk het besluit om het huis te verkopen. Soms is in het testament een executeur aangewezen die de verkoop mag regelen. Wij kunnen u helpen om dit proces overzichtelijk en zorgvuldig te laten verlopen.

Vaak kan een woning rechtstreeks vanuit de nalatenschap worden verkocht via de notaris. Het is meestal niet nodig om de woning eerst op naam van de erfgenamen te zetten. Wij kunnen samen met de notaris bekijken wat in uw situatie mogelijk is.

Ja, dat kan via stille verkoop. In dat geval wordt de woning niet openbaar op woningwebsites aangeboden, maar onder de aandacht gebracht bij een geselecteerd netwerk van serieuze kopers. Dit doen we in ons eigen lokale en regionale netwerk en via het landelijke netwerk van Qualis.

Ja. Wij kunnen een zorgvuldige waardebepaling of taxatie uitvoeren, zodat erfgenamen een duidelijk beeld hebben van de waarde van de woning. Dit kan helpen bij het nemen van beslissingen over verkoop of verdeling.

Dat komt regelmatig voor. Wij begeleiden families waarbij erfgenamen verspreid wonen en zorgen ervoor dat iedereen goed geïnformeerd blijft tijdens het verkoopproces.

Als aankoopmakelaar behartigen wij uitsluitend uw belangen. We zoeken met u mee naar passend aanbod. We adviseren bij de waardebepaling, voeren de onderhandelingen, letten op de bouwkundige aandachtspunten en voeren de juridische controle.

De vraagprijs is het bedrag waarvoor een woning wordt aangeboden. De marktwaarde is het bedrag dat een koper daadwerkelijk bereid is te betalen.

Bij interesse kan een bod worden uitgebracht via de makelaar. Dit kan inclusief voorwaarden zoals financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring. Zie hiervoor ook: Bieden via Move.nl

Kosten koper betekent dat de koper de bijkomende kosten betaalt zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten.

Volledig financieren is vaak niet mogelijk omdat bijkomende kosten meestal uit eigen middelen moeten worden betaald. Neem hiervoor contact op met uw eigen bank en/of hypotheekverstrekker.

Wij werken meestal met een courtage (percentage van de verkoopprijs) of een vaste prijs. Tijdens een kennismakingsgesprek lichten wij dit transparant toe. Schakelt u ons in als verkoopmakelaar én aankoopmakelaar? Dan bieden wij een aantrekkelijk gecombineerd tarief. Neem contact met ons op voor meer informatie.

Door contact op te nemen met ons kantoor in Haren.

Move.nl is een online platform dat wordt gebruikt door makelaars die zijn aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. Via Move kunnen kopers veilig documenten bekijken, communiceren met de makelaar en een bod uitbrengen op een woning.

Wanneer u interesse heeft in een woning, kunt u via Move.nl een bod uitbrengen. Dit bod bestaat meestal uit:

• het bedrag dat u wilt bieden
• eventuele voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud)
• de gewenste opleverdatum

Het bod wordt digitaal geregistreerd en rechtstreeks aan de verkoper voorgelegd.

Ja. Het gebruik van Move.nl zorgt voor een duidelijke en transparante registratie van alle biedingen. Zo is het proces overzichtelijk voor zowel koper als verkoper.

Ja, zolang de biedingstermijn nog loopt, kunt u uw bod via Move.nl aanpassen of intrekken.

De verkoper beoordeelt alle ontvangen biedingen. De verkoper kan:

• een bod accepteren
• een tegenvoorstel doen
• meerdere bieders vragen hun bod aan te passen

De makelaar houdt u via Move.nl op de hoogte van het verdere verloop.

Nee. Een bod is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Het platform van Move.nl maakt het verkoopproces overzichtelijk, veilig en transparant voor alle betrokken partijen.

Een bod is geaccepteerd wanneer de verkoper aangeeft akkoord te gaan met het bod van de koper. Dit kan mondeling of schriftelijk gebeuren, maar de koop is pas definitief wanneer de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

Een mondeling akkoord tussen koper en verkoper kan betekenen dat beide partijen de intentie hebben om tot koop over te gaan. In Nederland is de koop van een woning voor particuliere kopers echter pas rechtsgeldig wanneer de koopovereenkomst schriftelijk is vastgelegd en ondertekend.

Dit wordt ook wel het schriftelijkheidsvereiste genoemd.

De koop is definitief wanneer:

1. de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend
2. de wettelijke bedenktijd voor de koper is verstreken

Pas daarna is de koop juridisch bindend.

In Nederland heeft een particuliere koper na het ondertekenen van de koopovereenkomst drie dagen wettelijke bedenktijd. In deze periode kan de koper de koop zonder opgaaf van reden ontbinden.

De bedenktijd begint op de dag nadat de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen.

De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en moet minimaal twee werkdagen bevatten. Hierdoor kan de bedenktijd soms langer zijn wanneer er bijvoorbeeld een weekend of feestdag tussen zit.

Ja. Binnen de wettelijke bedenktijd kan de koper de koop zonder reden ontbinden. Dit moet schriftelijk aan de verkoper of de makelaar worden gemeld.

Na afloop van de bedenktijd is de koopovereenkomst bindend. De verdere stappen zijn meestal:

• eventuele financiering regelen
• bouwkundige keuring (indien afgesproken)
• voorbereiding van de overdracht bij de notaris

Een woningtaxatie is vaak nodig bij:

• het aanvragen van een hypotheek
• oversluiten van een hypotheek
• scheiding
• nalatenschap
• aankoop van een woning

Ja. Onze taxaties worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van Nederlands Woning Waarde Instituut, NWWI.

Een waardebepaling is een indicatie van de waarde voor verkoopdoeleinden.
Een taxatie is een officieel gevalideerd rapport dat gebruikt wordt door banken en andere instanties.

Wij meten woningen volgens de meetinstructie van Nederlands Meetinstituut Vastgoed (NMO).

Qualis is een exclusief netwerk van makelaars dat gespecialiseerd is in woningen in het hogere segment. Alleen geselecteerde makelaars kunnen lid worden van dit netwerk.

Als makelaar aangesloten bij Qualis hebben wij toegang tot een landelijk en internationaal netwerk van kopers en verkopers in het luxe segment. Hierdoor kunnen exclusieve woningen breder en gerichter worden gepresenteerd.

Woningen uit het hogere segment worden onder andere gepresenteerd via:

• het Qualis netwerk van makelaars
• exclusieve woningplatforms
• luxe vastgoedmagazines
• internationale marketingkanalen

Het netwerk van Qualis richt zich op:

• villa’s
• landhuizen
• exclusieve appartementen
• woningen met unieke ligging

Ja, dat kunnen we via Qualis Internationaal. Bij het kopen van een (tweede) huis in het buitenland is het belangrijk om kennis te hebben van de lokale markt en van regels omtrent kopen en verkopen in het betreffende land. Onze Qualis partners in het buitenland beschikken over deze kennis en zijn daarmee een betrouwbare partner voor de aankoop en verkoop van uw vastgoed in het buitenland.

Ja. Wij zijn makelaar op Schiermonnikoog en begeleiden zowel de aankoop als de verkoop van woningen op Schiermonnikoog. Hoewel ons kantoor niet op het eiland gevestigd is, zijn we oudsher verbonden met dit unieke Waddeneiland. We hebben ruim 50 jaar ervaring met de lokale woningmarkt en begeleiden het volledige proces, inclusief bezichtigingen, onderhandelingen en taxaties.

Ja. Wij organiseren en begeleiden bezichtigingen op Schiermonnikoog voor zowel kopers als verkopers. Omdat de huizen en appartementen op het eiland vaak een specifieke doelgroep aanspreken, nemen we de tijd om geïnteresseerden goed te begeleiden.

Ja, wij kunnen taxaties uitvoeren voor huizen op Schiermonnikoog. Dit kan bijvoorbeeld nodig zijn bij:

• aankoop van een woning
• financieringsaanvraag
• nalatenschap
• verkoopvoorbereiding

Dat hangt af van de bestemming van de woning. Op Schiermonnikoog zijn er huizen en die bedoeld zijn voor permanente bewoning en woningen en appartementencomplexen met een recreatieve bestemming. De regels worden bepaald door de gemeente en het bestemmingsplan.

Ja, wanneer de woning een bestemming heeft voor permanente bewoning. Het is belangrijk om vooraf goed te controleren welke bestemming op een huis rust.

In de meeste gevallen is permanente bewoning van een recreatiewoning niet toegestaan. Daarom is het belangrijk om bij aankoop goed te laten controleren welke regels van toepassing zijn.

De woningmarkt op Schiermonnikoog is uniek vanwege:

• het beperkte aantal woningen
• de bijzondere ligging in een natuurgebied
• de combinatie van permanente woningen en recreatiewoningen
• een relatief kleine en specifieke kopersmarkt

Ja. Door de unieke ligging en het beperkte aanbod is er vaak veel interesse in woningen op het eiland, zowel voor permanente bewoning als voor recreatief gebruik.

Ja. Schiermonnikoog is klein en ‘ons kent ons’. Kennis van de lokale markt en bewoners is van belang in zo’n kleine gemeenschap. Hier gaan we zorgvuldig mee om. Bijvoorbeeld door een huis discreet aan te bieden aan een selecte groep geïnteresseerde kopers, bijvoorbeeld via ons netwerk en via het netwerk van Qualis voor woningen in het hogere segment. Wilt u bij ons ingeschreven staan als zoeker voor een huis op Schiermonnikoog? Neem dan contact met ons op.

Door de specifieke regels, beperkte beschikbaarheid van huizen en bijzondere ligging van het eiland kan deskundige begeleiding belangrijk zijn. Wij helpen bij:

• waardebepaling en taxatie
• aankoopbegeleiding
• verkoopstrategie
• bezichtigingen en onderhandelingen
• begeleiding tot en met de overdracht

Een monument is een monumentale woning met een bijzondere historische of culturele waarde. Dit kan een rijksmonument of een gemeentelijk monument zijn. Monumenten worden beschermd om hun karakter, architectuur en historische betekenis te behouden.

Een rijksmonument is een gebouw dat van nationaal belang is en wordt beschermd door de overheid.
Een gemeentelijk monument heeft vooral een belangrijke waarde voor de geschiedenis en uitstraling van een stad of dorp.

Monumentale woningen hebben vaak unieke kenmerken zoals:

• bijzondere architectuur
• historische details
• karakteristieke gevels en interieurs
• een bijzondere ligging in historische stads- of dorpskernen

Veel mensen kiezen bewust voor een monument vanwege de charme en het karakter van het pand.

Ja. Bij verbouwingen of wijzigingen aan een monument gelden vaak specifieke regels en vergunningen. Deze zijn bedoeld om het historische karakter van het gebouw te behouden.

Dat is meestal mogelijk, maar vaak is een vergunning nodig. De gemeente beoordeelt of de geplande aanpassingen passen bij het monumentale karakter van het pand.

Voor bepaalde onderhouds- of restauratiewerkzaamheden kunnen subsidies of fiscale regelingen beschikbaar zijn. De mogelijkheden verschillen per situatie en type monument.

De verkoop van monumenten vraagt om specialistische kennis, affiniteit met het type huizen en een netwerk van monumentenorganisaties. Monumentale huizen spreken juist een specifieke groep kopers aan die op zoek is naar karakter, historie en authenticiteit. Een goede presentatie en een gerichte doelgroep benadering zijn daarbij belangrijk.

Vanuit een pure passie voor historie en architectuur is ons eigen ‘Monumentenhuys’ ontstaan; dé specialist voor Rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten in Groningen en Drenthe. Als spin in het web beschikken wij over een uitgebreid netwerk van experts, van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed tot gespecialiseerde restauratie-architecten. Wij zijn lid van het Nationaal Monumentenportaal; hier wordt ons aanbod monumenten tevens getoond.

Belangrijke aandachtspunten zijn onder andere:

• onderhoud van het pand
• vergunningen voor verbouwingen
• eventuele restauratiekosten
• energiebesparing en isolatie

Ja. Wij zijn makelaar in monumenten en hebben ervaring met de verkoop en aankoop van monumentale panden. Daarbij houden we rekening met de specifieke kenmerken van monumenten en de doelgroep die hiervoor interesse heeft.