Eemskanaal 53 Groningen

Verkopers aan het woord:

“We zijn de eerste bewoners van dit prachtige herenhuis en wonen er sinds 2009. De woning is gelegen aan het Eemskanaal, een prachtig vaarwater. Het is de poort van Groningen en is onderdeel van de staande mastenroute. We wonen er samen en onze kinderen zijn inmiddels al een tijdje het huis uit. De woning wordt ons daardoor te groot. Het is namelijk een zeer royale woning van 181 m2. De woning ligt op loopafstand van de binnenstad en is dicht bij de uitvalswegen. De straat is autovrij en je kunt aan de voorkant heerlijk genieten van de kade.

Hierbij geven we een korte beschrijving van de woning: het huis is opgeleverd in 2009 en je komt via een prachtig portiek middels een trap binnen in de royale gang op de eerste verdieping. Daar bevindt zich een ruime slaap-/werkkamer met warm watervoorziening. In de aanwezige meterkast zit ook de waterontharder. Verder is er recentelijk een glasvezelaansluiting geplaatst. Met een trapje naar beneden vind je vervolgens een wasmachine ruimte en een separaat toilet. Aan het einde van de gang is een zeer ruime berging. Via de achterdeur loop je direct naar je eigen parkeerplaats die zich vlak achter de woning bevindt. Deze volledig overdekte parkeerplaats is zeer ruim en is geschikt voor grote auto’s. Een tweede parkeerplaats kan gehuurd worden en bezoekers kunnen rondom de woning parkeren middels een bezoekerspas.

Op de tweede verdieping is een ruime keuken en deze is voorzien van een beton gietvloer en met een hoog plafond (3,5 meter). Via een grote schuifpui kom je op het buitenterras. Daarop aansluitend kom je op het binnenterrein waar een tennisbaan is, deze is alleen voor de bewoners. Via een kleine trap in de keuken kom je in de woonkamer en deze is voorzien van een moderne houten vloer van gerookt eiken. Doordat de woonkamer op de eerste verdieping ligt heb je veel privacy en heb je een mooi uitzicht over de kade en op de pleziervaart die voorbijvaart.

Op de derde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een apart toilet. Op een van de slaapkamers bevindt zich een badkamer en suite die gerenoveerd is in 2021. De ingang van de badkamer zit aan de slaapkamer maar dit zou eenvoudig gewijzigd kunnen worden.

Op de vierde verdieping bevindt zich een grote ruimte met een tweede badkamer, inclusief toilet. Verder bevindt zich daar de cv-ketel, de warmte terugwin-ketel en een wasmachine/droger aansluiting. Aangrenzend kom je op een prachtig dakterras gelegen aan de waterkant waarop je heel fijn kunt vertoeven. De zon gaat aan die kant onder. Je hebt er volledige privacy en dankzij een verhoogd plateau heb je prachtig uitzicht op de stad inclusief de Martinitoren. Verder zit er een buitenkraan en is er verlichting. Kortom, helemaal geweldig.

Samengevat is het een fantastisch huis waar we met veel plezier wonen. Het is energiezuinig en bevindt zich op een heel mooi stukje van de stad Groningen”.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2009;
– woonoppervlak circa 180m²;
– inhoud circa 635m³;
– energielabel A+, HR++ beglazing, 11 zonnepanelen;
– incl. waterontharder;
– via de achtertuin toegang tot een groot gemeenschappelijk binnenterrein met vrij gebruik van o.a. een tennisbaan, tuinkassen, speeltuin, gazon en diverse bankjes in deze parkachtige omgeving!;
– ruime eigen parkeerplaats: de parkeergarage bevindt zich onder het binnenterrein;
– netjes onderhouden en keurig bewoond!
– bijdrage “Kop van Oost” VvE €33,50 per maand
– aanvaarding in overleg.