Groningerweg 99 Eelderwolde

Een verborgen “plek” onder de rook van de stad Groningen!

Op een zeer uitzonderlijke en besloten plek gelegen riet gedekte woonboerderij die vanaf de Groningerweg amper waarneembaar is door de lange oprijlaan en het omliggende groen. Dergelijke plekjes komen maar zelden te koop zo dicht bij de stad Groningen.

In de stad maar toch buiten wonen waarbij de achtertuin nagenoeg grenst aan het Hoornsemeer en het Paterswoldsemeer. Een woonomgeving met veel recreatieve mogelijkheden, maar ook dicht gelegen bij vele voorzieningen zoals scholen, winkels en sport. Het centrum van Groningen is met 15 fietsminuten bereikbaar en uitvalswegen zijn op ruime afstand, maar eveneens perfect aan te rijden.

De riet gedekte woonboerderij is omstreeks 1978 herbouwd tot een solide geheel met veel aandacht voor detail. Het is altijd met zorg onderhouden echter nadien niet grootschalig gemoderniseerd hetgeen kansen biedt om hier een echt eigen (t)huis van te maken. Het geheel is op circa 60 meter van de doorgaande weg gelegen op een perceel van 2487 m2 met een zeer volwassen beplanting met een blijvend groen kader door het jaar heen!

De ligging nabij de vele natuurgebieden, de kinderrijke wijk Ter Borch en de stad Groningen maken dit tot een uniek aanbod.

Indeling begane grond:
Entree – hal met aansluitend de sfeervolle volledig op de tuin gerichte living met keuken is 95 m2 en heeft deuren naar de tuin en de living beschikt over hoge balken plafonds. De half open keuken is van alle comfort en gemakken voorzien.

In het hart van het huis is de bijkeuken met technische ruimte en aansluitingen voor het witgoed. De hal op de voorzijde heeft een gastentoilet en een berg-provisieruimte.

Op de begane grond zijn 2 slaapkamers van 15 en 10 m2, ruime badkamer met bubbelbad, douche en dubbele wastafel.

Verdieping:
Overloop met speel – loungeruimte en vervolgens 2 slaapkamers van 23 en 9 m2. Op de verdieping is een tweede badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel.
De riante multifunctionele ruimte van 27 m2 biedt mogelijkheden voor extra slaapkamers. Daarnaast is nog een bergzolder / vliering aanwezig.

Bijgebouwen:
Naast de woonboerderij is nog een zeer riante garage – schuur (circa 60 m2) met grote bergzolder. Daarnaast is er nog een vrijstaande berging.

Op het terrein zijn zeer ruime parkeermogelijkheden aanwezig.

Tuin:
De tuin is onder architectuur aangelegd met veel aandacht voor blijvend groen in ieder seizoen van het jaar en gemak qua onderhoud. De huidige bewoners hebben slechts vier maal per jaar een hovenier aan het werk en zelf houden de bewoners eigenlijk alleen het gras bij en klein snoeiwerk. Er is een natuurlijke vijver aanwezig en er zijn verschillende terrassen. Ook is er op de achterzijde van de boerderij een gezellige veranda – overkapping waar het heerlijk vertoeven is tot in de late uurtjes. Tot slot loop je vanuit de tuin, middels een eigen bruggetje, direct het Hoornsemeer gebied in!

Bijzonderheden:
-Woonoppervlak 233 m2
-Energielabel C;
-Nagenoeg geheel voorzien HR ++ glas;
-Woonoppervlak kan eenvoudig worden vergroot;
-Je loopt direct het Hoornsemeer gebied in vanuit je eigen tuin

Kortom een heerlijk leefhuis op een prachtige besloten plek, waarbij de rietenkap in 2012 nog is vernieuwd!