Praediniussingel 45 Groningen

Op zeer fraaie stand, aan een van de mooiste singels binnen de diepenring, ligt dit statige en royale herenhuis/ singelpand. De ligging is lommerrijk aan de Praediniussingel met uitzicht aan de voorzijde over de Zuiderhaven (deel van de zogenaamde ‘staande mast route’) en aan de achterzijde weids zicht over de binnenstad (vanaf de tweede en derde verdieping). Naast de uitstekende stand is de ligging gunstig ten opzichte van het stadshart, winkelcentrum Westerhaven, vlakbij het Groninger Museum, het NS-hoofdstation en de uitvalswegen. Het pand verkeert voor het overgrote deel nog in originele staat met de grandeur uit het bouwjaar 1896 maar met hedendaags comfort en afwerkingsniveau.
U vindt hier ruimte, hoogte, grandeur, klasse en een fantastisch uitzicht!

Begane grond: fraaie entree met vestibule, ruime hal met gang (voorzien van Franse tegeltjes), toilet en achterdeur naar de tuin, toegang naar de kelder. Deze woonlaag is lange tijd in gebruik geweest als praktijkruimte en op dit moment nog op die wijze ingedeeld: aan de voorzijde een wachtkamer, middenin een ontvangstloket met werkruimte, een kleine behandelkamer en een spreekkamer/werkkamer aan de achterzijde met zicht op de groene achtertuin.

Eerste verdieping: ingedeeld als woonverdieping, totaal circa 68m² met twee prachtige kamers ‘en suite’ verbonden via fraaie schuifdeuren. De ruime voorkamer is voorzien van ingebouwde houtkachel en fraai ornamentenplafond. Aan de voorzijde openslaande deuren naar een klein balkon met fantastisch zicht over de singel naar beide kanten en het water aan de overzijde. Achterkamer (eetkamer) met fraai ornamentenplafond en openslaande deuren naar een knusse veranda die via een scharniermechanisme open gezet kan worden met mooi weer en gesloten kan blijven bij minder fraai weer.
Naast de achterkamer, te bereiken via de overloop, de compacte keuken (bj 2000) in hoekopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Op de overloop nog een tweede (modern) toilet en de trap naar de ….

Tweede verdieping: overloop met bergkast en kast voor de wasmachine en droger. Grote masterbedroom aan de voorzijde met veel raamoppervlak. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar een groot balkon (boven de veranda en keuken) en een kleinere derde slaapkamer aan de achterzijde. Riante moderne badkamer (2009) met tweepersoons jacuzzi, derde toilet, dubbele wastafel en inloopdouche.

Derde verdieping: de houten constructie van de schuine mansarde kap is hier fraai in het zicht. Hier vindt u een grote centrale ruimte in het midden, nu in gebruik als zolderruimte maar ook nader in te vullen als werkruimte/speelruimte/ loungeplek/ gameroom/ mancave of extra kamer. Aan de voorzijde een kleine slaapkamer en aan de achterzijde nog een grote slaapkamer.

Bijzonderheden:
– bouwjaar circa 1896;
– woonoppervlak circa 257 m²;
– inhoud circa 1.020 m³;
– perceeloppervlak 143 m²;
– Cv-Remeha Calenta-HR-combi 2009;
– kelder van circa 22m²;
– geen monumentale status maar wel ‘Karakteristiek pand’ waardoor mogelijkheid van SOK-subsidie voor onderhoud;
– 18 zonnepanelen geplaatst in 2013;
– fraaie parketvloer op de woonverdieping;
– geen bebouwing aan de overzijde van de singel waardoor vrij uitzicht over het water (tussen de bomen door);
– vrijwel alle authentieke elementen zijn nog bewaard gebleven: 2x ‘en suite’ schuifdeuren, serre, veranda, ornamentenplafonds en schouwen;
– heerlijke groene en besloten stadstuin.