Reitdiepskade 4 Groningen

Op zeer fraaie stand, op een van de mooiste locaties aan de diepenring, ligt dit statige en royale herenhuis/ singelpand. De ligging is relatief rustig aan de Reitdiepskade met uitzicht aan de voorzijde over het Reitdiep (deel van de zogenaamde ‘staande mast route’), de Noorderhaven en ook nog het Noorderplanstoen aan de overzijde! Naast de uitstekende stand is de ligging gunstig ten opzichte van het stadshart en uitvalswegen. Het pand verkeert voor het overgrote deel nog in originele staat met de grandeur uit het bouwjaar 1890 maar met hedendaags comfort en afwerkingsniveau.
U vindt hier ruimte, hoogte, grandeur, klasse en een fantastisch uitzicht!

Beletage: betreedt vier treden het trapje op naar de statige entree met dubbele deuren, hal (originele marmeren vloerplaten) meterkast. Rechtdoor naar een tweede hal met trapopgang naar de verdieping. Linksaf naar de woonkamer met serre, totaal circa 63m²,en een halfopen (eenvoudige) keuken naast de serre. De woonkamer en serre zijn gescheiden door fraaie suitedeuren. Deze verdieping is in gebruik geweest als werkruimte maar kan ook weer prima dienst doen als woonkamer. Vanuit de serre via openslaande deuren naar de royale stadstuin.

Vanuit de beletage kunnen we via een zijhalletje -met toilet- naar het souterrain. Het souterrain is ook bereikbaar via een eigen ingang aan de voorzijde. Lange brede gang met marmeren tegels en moderne keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, oven, en koelkast. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan een met inloopkast. Ruime badkamer met wastafel, inloopdouche, toilet en nis voor de wasmachine. Knusse woonkamer aan de tuinzijde. Diverse inbouwkasten in de brede gang en achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping: via fraaie trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping is nu ingedeeld en gebruikt als woonverdieping. Overloop, toilet, ruime, lichte en hoge woonkamer circa 61m², half open moderne keuken (2023) met quooker, vaatwasser, Bora inductiekookplaat incl. afzuiging, aparatenwand met apothekerskast, 2x oven en koelkast/vriezer. Waskamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping: via fraaie trap naar de tweede verdieping, overloop, toilet, grote slaapkamer aan de achterzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde. Diverse inbouwkasten. Kleine slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en bidet.

Derde verdieping: grote lichte kamer met aansluitend aan de voorzijde een slaapkamer en aan de achterzijde openslaande deuren naar een riant dakterras op het zuiden met panoramisch uitzicht over de stad!
Zolderruimte met cv-ketel opstelling.

Bijzonderheden:
– bouwjaar circa 1890;
– woonoppervlak circa 413 m²;
– inhoud circa 1.621 m³;
– perceeloppervlak 211 m²;
– 2x Cv-Remeha;
– Rijks monument;
– fasegewijs gemoderniseerd tot heden;
– fraaie “warme” visgraat parketvloer op de beletage;
– geen bebouwing aan de overzijde waardoor vrij uitzicht over het water richting de Noorderhaven en Noorderplantsoen;
– voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing (HR++ en vacuüm glas) ;
– groene en besloten stadstuin van bijna 100m²;
– degelijk theehuis in de tuin met koperen dak en openslaande deuren.