Valge 2 Leens

Statige renteniersvilla uit 1910 met veel ruimte in en om het huis. Het is een Rijksmonument en de afgelopen paar jaren met liefde, aandacht & toewijding volledig gerestaureerd, gemoderniseerd en verduurzaamd! Het huis beschikt over veel grandeur en elementen uit de Art Nouveau periode (1890-1914) en is ontworpen door Hoekzema & Hoekzema (vermaarde architecten uit Groningen). Het perceel -waar het huis op staat- ligt op een hoek aan de Valge en is bijna 1000m² groot, met een grote tuin rondom en een lange oprit via de achtergelegen straat Achtervalge naar de naastgelegen garage.

Indeling:
Midden in de karaktervolle voorgevel van het huis de statige entree met hardstenen trap van enkele treden, fraaie voordeur en vestibule met prachtig glas-in-lood, deur naar de mooie en ruime centrale hal in het huis. Vanuit de hal met marmeren vloerplaten de deuren naar de diverse vertrekken en de fraaie trappartij. Aan de linkerzijde twee kamers “en suite” die samen de woonkamer vormden. Beide kamers (samen circa 60m²) hebben een marmeren schouw en houten vloer, in de achterkamer een ingebouwde kast met een grote antieke kluis (nog werkzaam). Via de centrale hal aan de rechterzijde een werkkamer (of slaapkamer) met marmeren schouw. Achter in de centrale hal het toilet met origineel wastafeltje en urinoir (de laatste is niet meer functioneel). Onder de trap de toegang naar de kelder (stahoogte) met provisieruimte en een oud stook-compartiment (met kolen en oude antieke ketel, niet meer in gebruik). Tweede gang en hal met achteringang/tuindeur. Eetkeuken met schouw en nieuwe keuken (2023) in hoekopstelling met o.a. quooker, inductiefornuis, vaatwasser en in de oude radiator een fijne bordenwarmer. Grote bijkeuken met extra keukenblok, vaste trap naar een zolderruimte en binnendoor naar de aangebouwde schuur/garage met tuindeur, plaats voor een auto en een apart zijdeel voor de fietsen en werkbank. De garage heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde dubbele deuren (naar de oprit en naar de tuin aan de voorzijde).

Via de fraaie bordestrap gaan we naar de verdieping. Ruime en lichte overloop met prachtige grote glas-in-lood-ramen. Drie slaapkamers vindt u hier. De grootste van de drie beschikt over een walk-in-closeth, een eigen douche, een wastafel en inbouwkasten. Vernieuwde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via twee slaapkamers en via de badkamer kunt u naar achtergelegen bergzolders (veel bergruimte met ruime stahoogte).

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1910, architecten Hoekzema & Hoekzema, Art Nouveau periode met diverse stijlelementen;
– woonoppervlak circa 265 m²;
– perceeloppervlak bijna 1000 m², grote tuin rondom, heerlijk ontbijtterras bij de keuken, mooie grote rode beuk 115 jaar oud (geplant bij de bouw van het huis);
– in de periode 2023/2024 grondig gerestaureerd onder leiding van Holstein architecten (gespecialiseerd in monumenten) en Cor Buist;
– vrijwel geheel voorzien van isolerend vacuüm glas (Vineo glas, extreem isolerend, speciaal voor monumenten) en muurisolatie;
– 17 zonnepanelen 2024;
– na isolatie dak is energielabel A binnen bereik, volgens de deskundige;
– bushalte vlakbij voor de bus naar Groningen;
– op korte afstand supermarkten (Aldi,Jumbo), Apotheek, Drogisterij en Gezondheidscentrum.