Paterswolde
Boterdijk 5, 9765 EA

Nieuw

Vraagprijs

€ 945.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

155 m²

PerceelPerceelopp.

1.306 m²

Wat een fijn plekje!

Op circa 20 minuten fietsen van Groningen ligt dit charmante vrijstaande huis. Het is gelegen op een ruim perceel van 1306 m2 waarbij de achtertuin zowel lekker breed en diep is!

Dit fijne gezinshuis is vanaf 2018 volledig gemoderniseerd en in het verleden op de achterzijde al vergroot. Hierdoor is een uiterst charmant geheel ontstaan met een op de tuin uitzicht biedende living, een gezellige eetkeuken en een deels overdekte veranda op de achterzijde.

De ligging van het huis is prachtig! Het uitzicht vanuit de living over de tegenovergelegen houtwal en het grasland met ooievaarsnest is weids. De Boterdijk ligt aan de rand van Paterswolde aan de Groningse kant. U bent snel in Groningen of op de A28. Ook wandelt u vanaf de Boterdijk eenvoudig het bos in op landgoed de Braak.

De tuin op de achterzijde is op dit gedeelte van de Boterdijk extra diep, hierdoor wordt het gevoel van ruimte en vrijheid alleen maar versterkt. De tuin biedt een volwassen beplanting en er zijn diverse terrassen. Recent is er een kas geplaatst, hierdoor is de mogelijkheid aanwezig om als “mini” kweker aan de slag te gaan! De tuin is verzorgd en biedt voor ieder seizoen een fijn plekje om buiten te zijn, dit kan in zowel in als uit de zon!

Indeling begane grond:
Entree – hal met trapopgang en toilet. De woonkamer is 35 m2 en heeft een klassieke erker en op de achterzijde een schuifpui naar de veranda. De gezellige woonkeuken van 37 m2 laat je verrassen, deze is gesitueerd op zowel de achterzijde als zijkant van het huis. De keuken is goed geoutilleerd en daarmee voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de ondergelegen provisiekelder te bereiken. Wat ook prettig is, is dat het terras direct vanuit de keuken kan worden bereikt.

De begane grond en verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Aansluitend aan de woonkeuken is de bijkeuken met hierin de witgoed aansluitingen en vervolgens de garage – berging met elektrische deur. Achter de garage is een bescheiden “wellnesshoekje” met plek voor de jacuzzi.

Verdieping I:
Overloop met aansluitend 4 slaapkamers van 14, 9, 10 en 9 m2. De twee slaapkamers op de voorzijde geven toegang tot een balkon. Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel.

Verdieping II:
Middels vlizotrap bereikbare vliering.

Bijzonderheden:
- charmant, vrijstaand en gemoderniseerd;
- woonoppervlak 174 m2;
- fijne woonplek;
- snel op de fiets in Groningen;
- energielabel B;
- vloerverwarming op begane grond en verdieping;
- 26 zonnepanelen, nieuwe cv-combi.