Uitzonderlijk wonen in een luxe VILLA met inpandige garage op 1180 m² eigen grond, aan de rand van een kleinschalige woonwijk met allure, net buiten het dorp midden tussen het glooiende Drentse landschap.

Het huis is smaakvol, onder architectuur en met uitstekende materialen gebouwd in 2000. Symmetrie en klasse is hier uitstekend gecombineerd met de functionaliteit die benodigd is voor een moderne villa. Recent is een aantal aanpassingen gerealiseerd die de woning toekomstbestendig maken: op de begane grond is vloerverwarming aangebracht, er is een (lucht-water) warmtepomp geïnstalleerd en er zijn 15 zonnepanelen aangebracht. Sinds 2023 is de woning van het gas af. De energiekosten zijn hierdoor aanmerkelijk lager dan u zou verwachten voor een dergelijke ruime villa.

Deze vrijstaande villa laat zich kenmerken door een fijn woonoppervlak en een heerlijk ruim perceel met veel privacy. Indien gewenst is het huis eenvoudig levensloopbestendig te maken, de inpandige garage biedt hiertoe uitstekende mogelijkheden. Vanuit alle vertrekken op de begane grond is een vrij uitzicht over de riante eigen tuin. Huis en tuin zijn voorzien van wifi-versterkers, zodat u ook vanuit de hangmat in de tuin kunt thuiswerken.

Rondom de villa ligt een prachtig aangelegde tuin met planten en bomen, tuinberging en meerdere terrassen waar u werkelijk tot rust komt. De woning beschikt over een ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's.

Indeling begane grond:
Entree/hal met trapopgang, garderobekast en toilet. De ruime living van 70 m² is ideaal van opzet en heerlijk licht door de aanwezige erkers met ramen tot op vloerniveau. De erker op de zijkant van het huis beschikt over deuren naar het zijterras, op de achterzijde zijn eveneens deuren naar de achtertuin – terras.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en op de achterzijde van het huis gesitueerd nabij de openslaande deuren naar het achterterras. De gehele woonkamer-keuken is voorzien van een fraaie lichte vloer.
Vanuit de hal is een bijkeuken met achteringang. In de bijkeuken staat de binnen-unit van de NIBE warmtepomp en zijn de aansluitingen voor het witgoed. De garage van bijna 30 m² is binnendoor te bereiken.

Verdieping I:
Ruime overloop met aansluitend 3 slaapkamers van 20, 13 en 20 m². In de masterbedroom bevindt zich een inloop – garderobekast. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, douche en een riant bubbelbad met chromotherapie. Op de overloop is nog een bergruimte/ strijkkamer met hierin het warmte terug win systeem.

Verdieping II:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: 190 m²;
- Voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond;
- Energielabel A;
- Fraai aangelegde tuin.
- 15 zonnepanelen

Annen is een dynamisch dorp met een actief verenigingsleven. Op de Brink in Annen worden jaarlijks een groot aantal activiteiten georganiseerd. Daarbij is Annen voorzien van een winkelcentrum, er zijn horecagelegenheden, een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, een openlucht zwembad en zorgvoorzieningen. Voor overige voorzieningen kunt u terecht in de grotere naastgelegen plaatsen Zuidlaren en Gieten of de steden Groningen en Assen. Deze plaatsen zijn uitstekend bereikbaar op eigen gelegenheid of middels openbaar vervoer. Tot slot is er veel natuur aanwezig in de omgeving met vele wandel- en fietsroutes. Het dorp Annen grenst namelijk aan de Staatsbossen en natuurgebieden zoals het Nationaal Park Drentsche Aa.

Kortom een prettige, goed onderhouden villa op een fijne landelijke woonplek.