Veendam
Ds. Petersenstraat 31, 9641 EM

Nieuw

Vraagprijs

€ 624.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

261 m²

PerceelPerceelopp.

396 m²

Robuust en karaktervol jaren '30 vrijstaand herenhuis met een mooie hoekligging in het centrum van Veendam. Het huis beschikt over 261m² woonoppervlak -inclusief de verbouwde garage- en is vanaf 2021 grondig onder handen genomen: volledig gerenoveerd en verduurzaamd wat heeft geresulteerd in energielabel A!

De vrijstaande garage is volledig verbouwd tot studio/ werkkamer met verwarming, HR++glas, dak- en muurisolatie en voldoende stopcontacten. De garage beschikt over een geïsoleerde elektrische segmentdeur: dus ook nog steeds geschikt voor auto, motor, fietsen en opslag.

Indeling: entree met nieuwe voordeur (driepuntssluiting) vestibule, centrale hal. Woonkamer circa 38m² met een erker en openslaande deuren naar het naastgelegen overdekte terrasje. Op de begane grond vind u ook een slaapkamer met wastafel en het toilet met wastafel en douche (dus ook te gebruiken als badkamer beneden).
De keuken beschikt over een vaatwasser, elektrische kookplaat en inbouwkasten. Via de keuken kunt u naar de kelder maar ook naar de zeer royale bijkeuken (21m²!) In de bijkeuken vindt u een wastafel, de cv-opstelling en is plaats voor de wasmachine en droger, boven de bijkeuken een kleine zolderruimte. Via de bijkeuken komt u bij de tweede ingang/zijdeur met vestibule met granito vloer en vernieuwde groepenkast.

Eerste verdieping: via een statige bordestrap -met fraaie glas-in-lood ramen- komt u op de ruime overloop van deze verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers met inbouwkasten. Een slaapkamer heeft een balkon met openslaande deuren. Een andere slaapkamer biedt toegang tot het dakterras op het noordwesten. Tweede badkamer met toilet, douchecabine, nieuw wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping: een grote multifunctionele geïsoleerde ruimte onder de schuine kap met twee keer een dakkapel en een groot dakraam.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1936;
- woonoppervlak 261m²;
- grondig gerenoveerd en verduurzaamd vanaf 2021;
- energielabel A, 10 zonnepanelen;
- eigen oprit met laadpaal en afsluitbaar hek;
- schilderwerk binnen en buiten met Sikkens verf door schildersbedrijf;
- alle elektra vernieuwd, nieuwe groepenkast van 6 groepen naar 20;
- gehele cv-installatie vernieuwd (leidingwerk, radiatoren, cv-ketel);
- 2x nieuwe voordeur, nieuwe openslaande deuren, alle binnendeuren vervangen;
- 6x nieuwe aluminium markiezen;
- nieuw hekwerk om het huis:
- alle zinkwerk (goten, hwa, dakjes dakkapellen) vervangen....en dit is nog niet alles wat gedaan is...