Groningen
Eemskanaal 53, 9723 AR

Nieuw

Vraagprijs

€ 845.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

180 m²

PerceelPerceelopp.

60 m²

Modern en strak vormgegeven stadsherenhuis aan de kade gelegen van het druk bevaren Eemskanaal!
Het woonhuis is gebouwd in 2009, voorzien van een achtertuin op het zuiden en een dakterras op de bovenste verdieping.

De ligging is uniek voor een nieuwbouw woning: aan de rand van de binnenstad én aan vaarwater. Bovendien biedt de locatie fraaie stadsuitzichten naar diverse zijden van de stad, een levendige en stadse woonomgeving gecombineerd met de rust en ruimte van een modern en optimaal geïsoleerd herenhuis. De binnenstad bevindt zich op loopafstand (eveneens de IKEA en aanverwante winkels liggen aan de achterzijde op loopafstand).

Begane grond:
entree, compacte hal, ruime hal met werkkamer (circa 13m² met warm en koud water aansluiting) aan de voorzijde, toilet, inpandige berging (circa 12m²) aan de achterzijde en achteruitgang (inpandig) naar de parkeergarage.

Eerste verdieping:
ruime, lichte en hoge living circa 45m² met aan de voorzijde het woonkamerdeel (fraai panoramisch uitzicht over stad en water). Aan de achterzijde de woonkeuken met plaats voor een grote eettafel. De keuken is een retro Piet Zwart van Bruynzeel. Vanuit de keuken via de grote schuifpui toegang tot de achtertuin op het zuiden.

Tweede verdieping:
overloop, twee royale slaapkamers van circa 16 en 18m², separaat toilet met wastafeltje. Badkamer -gemoderniseerd in 2022- voorzien van wastafelmeubel, handdoekradiator en inloopdouche met regendouche en sunshower.

Derde verdieping:
grote open ruimte (circa 30m²) voor diverse doeleinden geschikt: extra slaap-/werkkamer, hobbyruimte, bergruimte etc. Deze ruimte is nu ingericht als open en lichte 'studio' met slaapruimte, grote werk of eettafel en eigen sanitair: douche, toilet en wastafel. Aansluitend aan deze ruimte het dakterras op het noordwesten (heerlijk de middag en avondzon tot laat) met fraai panoramisch uitzicht richting de binnenstad.
Op deze verdieping ook een ingebouwde kastenwand met wasmachine en droger aansluiting en cv-ketel.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2009;
- woonoppervlak circa 180m²;
- inhoud circa 635m³;
- energielabel A+, HR++ beglazing, 11 zonnepanelen;
- incl. waterontharder;
- via de achtertuin toegang tot een groot gemeenschappelijk binnenterrein met vrij gebruik van o.a. een tennisbaan, tuinkassen, speeltuin, gazon en diverse bankjes in deze parkachtige omgeving!;
- ruime eigen parkeerplaats: de parkeergarage bevindt zich onder het binnenterrein;
- netjes onderhouden en keurig bewoond!
- bijdrage "Kop van Oost" VvE €33,50 per maand
- aanvaarding in overleg.