Groningen
Emmastraat 18, 9722 EX

Nieuw

Vraagprijs

€ 619.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

158 m²

PerceelPerceelopp.

145 m²

Charmant en karaktervol woonhuis uit 1906 in het hart van de wijk Helpman gelegen. Oorspronkelijk gebouwd als beneden- en bovenhuis en jaren geleden samengevoegd tot een woonhuis met in totaal 158m² woonoppervlak en een fijne stadstuin. De ligging in Helpman is gunstig ten opzichte van de winkels (korte loopafstand) horeca, scholen, zwembad en tennisbaan maar ook de binnenstad op 10 fietsminuten.

Indeling:
Entree, sfeervolle woonkamer met achterin de halfopen keuken in L-opstelling. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, een robuust Boretti fornuis met twee ovens, vaatwasser, koelkast.

Vanuit de woonkamer/keuken kunt u naar een zijhalletje met garderobe en toilet met wastafeltje. Inloopkast met wasruimte (plaats voor wasmachine en droger).
Achter de keuken een tweede halletje met achterdeur(zijdeur), tuindeur en doorgang naar de werkkamer (of slaapkamer) op de begane grond van circa 14m².

Eerste verdieping: overloop, tweede toilet, grote slaapkamer (17m²) aan de achterzijde met eigen badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Vanuit de slaapkamer naar het achtergelegen balkon en dakterras (25m²) en wenteltrap naar de tuin. Aan de voorzijde op deze verdieping een grote sfeervolle kamer (22m²)-nu in gebruik als tweede woonkamer- met houtkachel en trap naar de:

Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers (8, 10 en 10m²) met diverse inbouwkasten. Kast waarin cv-ketel. Complete badkamer met inloopdouche, derde toilet, wastafel, ligbad en handdoekradiator.

Buitenruimte:
De sfeervolle stadstuin is een groene buitenruimte met veel beschutting, waar je heerlijk buiten kunt zitten met een overkapping/berging en pergola. Op de eerste verdieping ook nog een balkon met wenteltrap naar de tuin en een dakterras van 25m².

Bijzonderheden:
- voormalig beneden- en bovenhuis, samengevoegd tot een huis;
- 10 zonnepanelen;
- bouwjaar 1906;
- 158m² woonoppervlak;
- energielabel D;
- HR++ glas (niet alles) en dakisolatie in '25.