Groningerstraat 13, 9471AP ZUIDLAREN

Vraagprijs

€ 989.000 kosten koper

Woonopp.

535 m2

Perceelopp.

3331 m2

Omschrijving

See English text below

Voor een goede sfeerimpressie bevelen wij u van harte de gemaakte video aan.

Volkomen uniek!

Royaal maar ook intiem;
Wonen maar ook werken;
Vrij maar ook beschut;
Karakteristiek maar ook modern;
Uitbundig maar ook beheersbaar;
Eén woonboerderij maar ook twee woonhuizen.

Kortom een prachtige woonboerderij om ruimhartig in te leven!

Uniek gesitueerd aan de rand van het geliefde Drentsche Brinkdorp Zuidlaren.
Alle faciliteiten die u wenst zijn aanwezig.
Uitgebreide winkelmogelijkheden, diverse scholen, uitgebreide recreatie- en sportfaciliteiten en bovenal omringd door prachtige natuur.
Zowel het Zuidlaardermeer alsmede de geroemde en beschermde natuur van het Stroomdal van de Drentsche Aa.
In Groningen en Assen bent u in 15 autominuten.

De woonboerderij zelf biedt een zee aan mogelijkheden.
Door de indeling, het formaat en de ligging zijn vele varianten realiseerbaar.
Gewoon met een gezin royaal leven met ruimte voor creativiteit, werk en hobby’s.
Praktijk aan huis, een bedrijf aan huis of mantelzorg; voor alle ideeën bestaan voldoende mogelijkheden.

Bijzonder en uniek is de mogelijkheid om in de boerderij TWEE AFZONDERLIJKE WOONHUIZEN te realiseren. De gemeente Tynaarlo biedt deze mogelijkheid. Natuurlijk dient de huidige woonboerderij dan te worden verbouwd.

De omliggende tuin rond deze markante woonboerderij is eveneens uniek te noemen. Fraai aangelegde waterpartijen met dito zonne- en schaduwterrassen wisselen elkaar af. De royale kavel (3331 m2) biedt gazon, terrassen en ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, waaronder een overdekte parkeergelegenheid voor 4 auto’s.
Een prachtig gastenverblijf siert deze lommerrijke tuin. Ook het ruime tuinhuis (totaal circa 100 m2) is een lust voor het oog. Het tuinhuis/gastenverblijf is luxe en volledig ingericht. Er is een keuken, badkamer, woonkamer en er zijn meerdere slaapkamers. Onder de geweldige veranda geniet u tot in de late uurtjes van een goed glas wijn, wellicht in de daar aanwezige jacuzzi.

Op de kavel bevinden zich eveneens een luxe schuur (72 m2), bergruimte onder de carport, een carport voor meerdere auto’s voorzien van 10 zonnepanelen met aansluiting voor een elektrisch auto en een houtstek voor het open haardhout.

Het hoofddak is gedekt met pannen. De zuidzijde is voorzien van 60 zonnepanelen.
Er is een luchtwarmtepompinstallatie voor de verwarming (2016).

Door de uitstekende onderhoudsstaat, de moderne faciliteiten zoals de zonnepanelen gecombineerd met het luchtwarmtepompsysteem en de goede (na-)isolerende voorzieningen is deze riante woonboerderij energie technisch zeer goed te bewonen.

De sfeer en charme van het geheel zijn een genot om in te wonen. De luxe woonkeuken is het kloppende hart van het huis. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het bijzondere aan de sfeer is de uitgelezen afwisseling van een authentieke stijl met vele moderne componenten zoals trappenhuis, doorkijkjes, badkamers en verlichtingsplan.

Er bevindt zich nu in de boerderij een prachtige werkruimte/presentatieruimte van circa 60 m2. Deze ruimte heeft een eigen entree, toiletruimte en een aangrenzend kantoor van circa 19 m2. Tevens is hier extra opslagruimte/werkruimte en een badkamer voorhanden.

Bijzonderheden:
- Dubbele bestemming: woonhuis en bedrijfsbestemming;
- Toestemming om te splitsen in 2 of 3 wooneenheden;

Voor een indruk van de ruimte bevelen wij u de bijgeleverde indelingstekeningen aan.

Door het unieke karakter en de vele uitgelezen mogelijkheden van dit prachtige pand bevelen wij u van harte een bezichtiging aan.

De gemaakte video in combinatie met de foto’s en de plattegronden zullen u een eerste goede indruk kunnen bieden, echter deze woonboerderij moet u beslist zelf komen ervaren!

++++++++++

Completely unique!

Generous but also intimate;
Living but also working;
Free but also sheltered;
Characteristic but also modern;
Exuberant but also manageable;
One residential farm but also two residential houses.

In short, a beautiful farmhouse to live generous in!

Uniquely situated on the edge of the popular Drentsche Brinkdorp Zuidlaren.
All facilities you wish are present.
Extensive shopping facilities, various schools, extensive recreational and sports facilities and above all surrounded by beautiful nature.
Both the Zuidlaardermeer as well as the famous and protected nature of the Stroomdal of the Drentsche Aa.
In Groningen and Assen you are in 15 minutes.

The residential farm itself offers a lot of possibilities.
Due to the layout, the format and the location many variants can be realized.
Just living with a family generously with room for creativity, work and hobbies.
Practice at home, a home business or informal care; sufficient possibilities exist for all ideas.

Special and unique is the possibility to realize TWO SEPARATE HOUSING HOUSES in the farm. The municipality of Tynaarlo offers this possibility. Of course, the current farmhouse needs to be renovated.

The surrounding garden around this striking farmhouse is also unique. Beautifully landscaped water features with ditto sun and shade terraces alternate. The spacious plot (3331 m2) offers lawn, terraces and ample parking for several cars, including a covered parking for 4 cars.
A beautiful guest house adorns this leafy garden. The spacious garden house (total about 100 m2) is also a treat for the eye. The garden house / guest house is luxurious and fully equipped. There is a kitchen, bathroom, living room and there are several bedrooms. Under the great veranda you can enjoy a good glass of wine until the late hours, perhaps in the jacuzzi.

On the lot are also a luxury barn (72 m2), storage space under the carport, a carport for several cars with 10 solar panels with connection for an electric car and a log for the firewood.

The main roof is covered with pans. The south side has 60 solar panels.
There is an air heat pump installation for heating (2016).

Due to the excellent maintenance condition, the modern facilities such as the solar panels combined with the air heat pump system and the good (after-) isolating facilities, this spacious farmhouse is technically very good to live in.

The atmosphere and charm of the whole are a joy to live in. The luxury kitchen is the beating heart of the house. This kitchen is equipped with various appliances. The special feature of the atmosphere is the exquisite alternation of an authentic style with many modern components such as staircase, vistas, bathrooms and lighting plan.

There is now a beautiful workspace / presentation room of approximately 60 m2 in the farmhouse. This room has its own entrance, toilet room and an adjoining office of approximately 19 m2. There is also extra storage space / workspace and a bathroom available.

Particularities:
- Double destination: house and business destination;
- Permission to split into 2 or 3 residential units;

For an impression of the room we recommend the included layout drawings.

Because of the unique character and the many exquisite possibilities of this beautiful building we recommend a visit to you.

The video made in combination with the photos and the maps will give you a first good impression, but you should definitely experience this farmhouse yourself!

Lees meer...

Kenmerken

Algemeen

Vraagprijs
€ 989.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1872
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
535 m2
Overige inpandige ruimte
55 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
100 m2
Externe bergruimte
150 m2
Perceeloppervlakte
3331 m2
Inhoud
1550 m3

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (6 slaapkamers)
Aantal woonlagen
4

Energie

Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuin
Geen tuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort garage
Geen garage
Streetview

VERVER JET WINTERS APP

Blijf op de hoogte van het woningaanbod via onze Verver Jet Winters app.

WILT U NIETS MISSEN?

Schrijf u dan in voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van nieuws en achtergronden van de woningmarkt.