Groningen
Groningerweg 26, 9738 AB

Vraagprijs

€ 765.000 k.k.

Woonopp.

298 m2

Perceelopp.

10.228 m2

Charmante woonboerderij gebouwd in 1927 gelegen aan de rand van de oude binnenstad van Groningen!

De Grote Markt is op fietsafstand gelegen en via de Noordelijke Ringweg biedt de locatie uitstekende ontsluitingen. Het perceel van 2240 m² biedt ruimte aan het woonhuis met de oude stallen inclusief 6 Corton paardenstallen, paardenbak, oprit, prieeltje, twee schuren en meerdere zonnige terrassen. Aan de voorzijde ligt een gedeeld weiland van in totaal 3995 m².

De entree van de woning bevindt zich aan de westelijke zijgevel en komt uit in de hal met aangrenzend een zeer ruime slaapkamer met doorgang naar de vernieuwde badkamer (2023) met royale inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en schuifdeur naar het toilet. De woonkamer met hoge plafonds is door de erker en de vele ramen voorzien van markiezen (2021) heerlijk licht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping van het woonhuis bevinden zich nog eens drie slaapkamers waarvan een met dubbele deuren naar het kleine balkon. Op deze verdieping is er een 2e toilet.

Vanuit de woonkamer en keuken is er een doorgang naar de oude stallen. De oude stallen zijn opgedeeld in meerdere vertrekken. Zo bevinden zich hier onder meer de garage, de wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeropstelling en cv-opstelling, een bijkeuken, de zes paardenstallen van Corton en achteruitgang, een multifunctionele ruimte die thans dienstdoet als man cave met fitnessruimte en een doorgang naar een zeer ruim gastenverblijf met eigen deur, badkamer met wc, douche en ventilatie, eenvoudige keuken en woon/slaapkamer. Boven de stallen is er een enorme zolder.

Aan de voorzijde van het huis is een fraai aangelegde voortuin op het zuiden met veranda en prieeltje. Aan de westzijde van het huis is een tweede terras gelegen met een schuur met elektra voor de tuinspullen. Achter het terras is een tweede (hooi)schuur gelegen en een paardenbak.

Kortom: een heerlijk gezinshuis voor onder meer stadsmensen en paardenliefhebbers maar ook voor tal van (hobbymatige) werkzaamheden!

Noemenswaardig:
• Bouwjaar 1927
• Perceel 2240 m²
• Mandelige percelen 3995 m²
• Energielabel E geldig tot en met 09-05-2026
• Grotendeels voorzien van dubbel glas
• Dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie
• 16 zonnepanelen
• CV-ketel Remeha Calenta 2016
• Oplevering in nader overleg

Voor de volledige indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de kleurplattegronden.

Lees meer...

Kenmerken

Algemeen

 

Vraagprijs
€ 765.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

 

Soort woning
Woonboerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

 

Woonoppervlakte
298 m2
Overige inpandige ruimte
276 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m2
Externe bergruimte
16 m2
Perceeloppervlakte
10.228 m2
Inhoud
1.732 m3

Indeling

 

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, rookkanaal

Energie

 

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

 

Ligging
Aan drukke weg, aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

 

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

 

Soort garage
Inpandig

Plattegrond

Streetview

Uitzonderlijk Wonen

Dát is Verver Jet Winters Makelaars

Contact

Verver Jet Winters Makelaars
Rijksstraatweg 26-A
9752 AE Haren

info@ververjetwinters.nl
T 050 534 0515

KvK 04069449

Uitzonderlijk op de hoogte blijven?

Schrijf u dan in voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van nieuws en achtergronden van de woningmarkt.

Volg ons op sociale media

Volg ons op facebookFacebook
Volg ons op InstagramInstagram
Volg ons op LinkedinLinkedIn
Logo Nederlandse Vereniging van Makelaars Logo nwwi Logo vastgoedcert