Herehof 4, 9725AZ GRONINGEN

Omschrijving

Modern en strak vormgegeven stadsherenhuis op een hoek, gelegen in een nieuw aangelegde stadshof aan de rand van de binnenstad! Het woonhuis is nog maar kort geleden gebouwd in 2008, voorzien van luxe afwerking en comfort. De woning beschikt over een achtertuin op het zuiden, een dakterras op de bovenste verdieping én een dubbele parkeerplaats voor de deur.

De ligging is uniek voor een nieuwbouwwoning: aan de rand van de binnenstad, vlakbij het NS-station, de uitvalswegen én mooi vrij gelegen aan een binnenterrein met groenvoorziening en speelveld.

Kortom: een levendige en stadse woonomgeving gecombineerd met de rust, ruimte & luxe van een modern en optimaal geïsoleerd herenhuis. Het stadscentrum bevindt zich op loopafstand.

Indeling: entree, hal, werk/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14m²), tuinkamer/werkkamer (ca. 23m²) aan de achterzijde met schuifpui en aparte deur naar de besloten stadstuin op het zuiden. De tuin is voorzien van lichte sierbestrating en onderhoudsarm aangelegd. Via de tuin is er toegang tot de achtergelegen tuin-/fietsenberging met achterdeur naar de brandgang.

Eerste verdieping: overloop, ruim, modern en vrijhangend toilet met wastafeltje, L-vormige living met open keuken, totaal circa 38m² met aan de voorzijde de luxe keuken met grote Amerikaanse koelkast, Caesarstone werkblad, vaatwasser, quooker (voor instant heet water), inductiekookplaat met aparte gas-wokbrander, rvs-afzuiging en luxe wandoven met handig liftsysteem. Het woonkamerdeel (aan de achterzijde) beschikt over een grote glaspui aan de zuidzijde (heerlijk licht!). De woonkamer scheidt zich van de overloop door een ingebouwd design tv-meubel: bijzonder vormgegeven & functioneel.

Tweede verdieping: overloop met tweede luxe toilet, twee slaapkamers: een kleine aan de voorzijde en een royale aan de achterzijde van circa 23m², tussengelegen de badkamer met designwastafel, inloopdouche-nis en jacuzzi-ligbad met hydro-jets. De badkamer is afgewerkt met luxe en bijzondere tegels (o.a fraaie brons/roest-look).

Derde verdieping: grote open ruimte/studio, geschikt voor diverse doeleinden: extra slaap/werkkamer en/of hobbyruimte. Daarnaast de cv-ruimte met wasmachine-aansluiting en droger. Aansluitend aan deze kamer/studio het ruime dakterras op het zuiden met uitzicht over de stad.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2008;
- woonoppervlak circa 175 m2;
- inhoud circa 550 m3;
- energielabel A;
- cv-combi HR 2016;
- de vloeren zijn vrijwel geheel voorzien van Italiaans licht marmer met een chique en rustige uitstraling;
- aanvaarding in overleg;
- netjes onderhouden en keurig bewoond!