Groningen
Hereweg 134, 9722 AA

Nieuw

Vraagprijs

€ 525.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

113 m²

PerceelPerceelopp.

242 m²

Wonen in een charmant monument en toch genieten van het comfort en de voorzieningen van deze tijd? Dat kan op deze bijzondere locatie tussen Helpman en de binnenstad gelegen naast de Van Mesdagkliniek en het Sterrebos aan de ene kant en het Helperdiepje en winkelcentrum Helpman aan de andere kant!

Het huis is onderdeel van een rijtje voormalige cipierswoningen gebouwd in 1894. Het huis bevat nog volop de sfeer en de originele bouwelementen maar beschikt ook over een moderne nieuwe keuken (2024), een moderne complete badkamer en is recent voorzien van dakisolatie, nieuwe design radiatoren en deels vacuüm glas (extreem isolerend). Het totaal is een buitengewoon sfeervol en verzorgd huis. Instapklaar voor de volgende bewoner!

Indeling:
entree via de fraaie oude voordeur, gang met granitovloer, bijzondere radiator (passend bij de stijl van het huis) met als nevenfunctie kapstok voor de jassen. Woonkamer met hardstenen schouw en houtkachel, ingebouwde kasten en meterkast (moderne groepenkast). Doorloop vanuit de woonkamer naar de achterkamer waarin de woon/eetkeuken met plaats voor een grote eettafel. De keuken is in 2024 vernieuwd en geplaatst in hoekopstelling met een vaatwasser, oven, inductiekookplaat met interne afzuiging naar beneden en een keramisch werkblad. De keuken beschikt verder over een kelderkast en een hardstenen schouw.
Vanuit de keuken kunt u naar de aanbouw aan de achterzijde van het huis met tuindeur, toilet, cv-ketel opstelling en plaats voor een koel/vriescombinatie.

Vanuit de gang bij de voordeur kunt u via de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de eerste verdieping een sfeervolle slaapkamer met inbouwkasten. Via deze slaapkamer loopt u door naar een kleinere zijkamer, nu in gebruik als werkkamer maar ook goed te gebruiken als kleedruimte of babykamer! Aan de achterzijde van het huis een grote lichte slaapkamer met veel ramen. Tussen deze kamers ingelegen de complete badkamer met ligbad, inloopdouche (met regendouche), wastafelmeubel en tweede toilet.

Een comfortabele trap leidt naar de tweede verdieping, hier is onder de schuine kap een knusse slaapkamer gemaakt (kinderkamer, logeerruimte) met een leuke besloten slaapplek. Deze kamer is (nog) niet afgescheiden van de overloop maar biedt wel deze mogelijkheid indien gewenst.

Het huis heeft een diepe en groene achtertuin van maar liefst 22m diep (altijd een plekje in de zon, als die schijnt, maar ook altijd een schaduwplek te vinden). Achter in de tuin heeft de eigenaar een studio/werkkamer laten plaatsen in 2022. Volledig geïsoleerd, voorzien van elektrische vloerverwarming, een grote lichte schuifpui en een groen sedum dak.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1894, Rijksmonument;
- woonoppervlak 113m² + de studio in de tuin 7m²;
- perceel 242m²;
- cv-hr-ketel Nefit 2018;
- energielabel D uit 2017, een nieuw energielabel aangevraagd;
- begane grondvloer -woonkamer + keuken- voorzien van lichte eikenhouten planken vloer;
- schilderwerk buitenzijde 2024 (uitgevoerd door alle buren tegelijk);
- aangebouwde stenen tuinberging.