Groningen
Herman Colleniusstraat 44, 9718 KV

Nieuw

Vraagprijs

€ 850.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

200 m²

PerceelPerceelopp.

105 m²

Heerlijk stads herenhuis met ruime vertrekken, hoge plafonds en nog de sfeer uit 1914 en het gemak van deze tijd. Het huis ligt in de Schildersbuurt, vlakbij het Noorderplantsoen, een grote supermarkt op loopafstand, aan de doorgaande (fiets)route naar het Zernikepark en op loopafstand van het stadscentrum! U vindt hier circa 200m² woonoppervlak, een moderne en luxe keuken, twee badkamers, een besloten stadstuin én een ruim dakterras op het westen.

Indeling:
Entree met dubbele voordeur, vestibule/hal, gang met granito vloer, berging onder de trap, toilet en keldertoegang onder de trap. Grote ruime en hoge woonkamer met aan de achterzijde een sfeervolle serre en openslaande deuren naar de besloten stadstuin op het westen. Moderne en luxe keuken in de aanbouw met openslaande deuren naar de stadstuin. De keuken is strak vormgegeven en luxe uitgerust met diverse apparatuur (Poggenpohl uit 2018) en voorzien van een eetbarretje.

Eerste verdieping:
overloop, zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde en een grote tweede slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras op het westen (middagzon). Compacte moderne en neutrale badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en ligbad onder het raam.

Tweede verdieping:
overloop, derde en vierde ruime slaapkamer en daartussen gelegen een grote berging met plaats voor de wasmachine en droger. Tweede badkamer met douche, derde toilet, wastafelmeubel en ligbad onder het raam.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1914;
- woonoppervlak circa 200m²;
- nieuwe meterkast + waterontharder;
- nieuwe luxe keuken 2018;
- 2x badkamer vervangen in 2018;
- cv-ketel Vaillant EcoTec Classic;
- dakbedekking vervangen in 2022 + hitte werende laag + 2 nieuwe lichtkoepels +isolatie;
- 16 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
- 5 airco units, geplaatst in 2019: 1 voor de woonkamer en iedere slaapkamer 1 voor koelen én verwarmen;
- kelder met nieuwe keldertrap (2018).