Groningen
Herman Colleniusstraat 70, 9718 KW

Nieuw

Vraagprijs

€ 850.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

244 m²

PerceelPerceelopp.

162 m²

Op goede locatie in de stad, statig en zeer royaal herenhuis uit 1906 gelegen tegenover de markante watertoren in de geliefde Schildersbuurt nabij het stadscentrum, Westerhaven en het Noorderplantsoen. Daarbij een warme bakker en grote supermarkt op korte loopafstand, op de fietsroute naar het Zernike Campus, het station en de uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Dit Jugendstil herenhuis is verdeeld in drie woonlagen en beschikt over maar liefst 244m² woonoppervlak en een gezellige stadstuin.

Indeling:
Statige entree, vestibule met fraai gekleurd glas-in-loodramen, originele granito vloer, hal met trappenhuis, toilet en garderobe nis onder de trap. Vanuit de hal bereikt u de heerlijk grote (55m²)en hoge woonkamer (voormalig 'en suite') met openslaande deuren naar de achtertuin. De aangrenzende keuken in de uitbouw is te bereiken via de hal. De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat, rvs-afzuiging en oven. In de keuken is de oude schouw met bijzondere tegeltjes (origineel) een eyecatcher. Aansluitend aan de keuken de ruime bijkeuken/berging met wasmachine en droger aansluiting en achterdeur naar de tuin op het Zuidwesten met achterom naar een achtergelegen speelplaats.

Op de eerste etage de overloop met ingebouwde kast met wastafel. Badkamer met teakvloer, tweede toilet, groot ligbad en douche. Grote werkkamer aan de voorzijde van circa 21m² met schouw en vaste kasten. Tweede grote kamer van 21m² aan de achterzijde met ingebouwde kasten en dubbele originele wastafels. Openslaande deuren naar het balkon/dakterras van 14m² aan de achterzijde voor de middag en late avondzon. Aan de voorzijde nog een derde kleinere kamer (6m²).

Tweede etage: overloop met ingebouwde kasten, tweede moderne badkamer (2018) met douche, wastafel, derde toilet en handdoekradiator. Twee ruime slaapkamers van circa 17 en 18m². Tussen deze twee kamers een bergruimte van 8m². Aan de voorzijde een zesde kleinere slaap/werkkamer van 6m².

Bijzonderheden:

- woonoppervlak circa 244m²;
- perceel circa 162m²;
- bouwjaar 1906;
- fraaie Jugendstil bouwelementen en kenmerken;
- verwarmd middels ATAG HR ketel 2012;
- grotendeels isolerende beglazing, energielabel C
- stadstuin van circa 40m² op het Zuidwesten met achterom naar speelplaats + dakterras van 14m²;
- diverse glas-in-loodramen.