Herman Colleniusstraat 72, 9718KW GRONINGEN

Omschrijving

Op toplocatie in de stad, statig en zeer royaal herenhuis uit 1910 gelegen op een hoek tegenover de watertoren in de geliefde Schildersbuurt nabij het stadscentrum en het heerlijke Noorderplantsoen. Daarbij een warme bakker en grote supermarkt op korte loopafstand, op de fietsroute naar het Zernike Campus, het station en de uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Dit Jugendstil herenhuis is verdeeld in drie woonlagen en beschikt over maar liefst 268m² woonoppervlak. Het bestemmingsplan geeft aan dat naast wonen óók bedrijvigheid is toegestaan!

Indeling:

statige entree, vestibule met en fraai gekleurd glas-in-lood, originele granito vloer, hal met trappenhuis, toilet en garderobe nis onder de trap. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer (voormalig 'en suite') met openslaande deuren naar de tuin en eiken plankenvloer. De aangrenzende keuken is te bereiken via de hal en via de woonkamer. De keuken is vervangen in 2004 en voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat, rvs-afzuiging, composiet werkblad, dubbele spoelbak, vriezer en koelkast. Via de keuken kunt u naar de tuin met doorgang naar een speelplaats maar ook naar een achtergelegen complete en moderne badkamer voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafel en ruime inloopdouche.

Op de eerste etage de overloop, derde toilet, wasruimte, grote kamer 'en suite' met serre, voor- en achterkamer gescheiden door schuifdeuren, totaal circa 48m², werkkamer aan de voorzijde van circa 8m² en compacte keuken aan de achterzijde met granito werkblad, spoelbak, elect. kookplaat en (losse) vaatwasser..

Tweede etage met overloop, luxe badkamer met hoekbad, wastafel en toilet. Twee zeer ruime slaapkamers van circa 26 en 28m². Balkon aan de achterzijde voor de middag en late avondzon.

Bijzonderheden:

- woonoppervlak circa 268m²;

- perceel circa 169m²;

- bouwjaar 1910;

- fraaie Jugendstil bouwelementen en kenmerken;

- verwarmd middels ATAG QR42 HR ketel lease €42,- p/m;

- eventueel geschikt voor dubbele bewoning: 2 keukens, 2 badkamers en 2 woonkamers.

- compacte stadstuin op het westen gelegen (middag en avond zon) met achterom;

- nabij hondenlosloopgebied (Noorderplantsoen);

- het huis verdient nog wel her en der onderhoud, recent bouwtechnisch rapport aanwezig;

- bestemming wonen én bedrijvigheid.