Hoofdweg 7, 9337PA WESTERVELDE

Vraagprijs

€ 685.000 kosten koper

Woonopp.

300 m2

Perceelopp.

5620 m2

Omschrijving

LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN VANAF PRIJS, BEDOELD OM VIA ONDERHANDELING TOT OVEREENSTEMMING TE GERAKEN.

Midden in het schilderachtige Westervelde (nabij Norg) staat dit grote Rijksmonument. Het voorhuis opgetrokken in baksteen en gedekt door een afgewolfd schilddak met blauwe geglazuurde golfpan, de schuur voorzien van riet. In de voorgevel een portiek met gepaneelde voordeur met bovenlicht, zesruits schuiframen en vierruits ramen boven. Opvallende kenmerken van dit bijzondere stukje geschiedenis zijn de scheef ingezette inrijdeur van de schuur en de voormalige doorrit met inrijdeuren voorzien van ruitvormige bovenlichten. En wat dacht u van de karakteristieke stookhut? We gaan meer dan honderd jaar terug in de tijd toen deze boerderij gebouwd werd en jarenlang bevond zich daar waar nu de voorkamer is een sfeervol dorpscafé met achttien tafeltjes en bijbehorende stoelen. Later werd het geheel in een combinatie van wonen/bedrijf gebruikt maar momenteel wordt er alleen gewoond.

In 1992/1993 is er grondig verbouwd en gerestaureerd. Het woongedeelte werd grotendeels voorzien van isolatie en zo werd er een comfortabel woonhuis van gemaakt zonder dat de oorspronkelijke sfeer verdween. Beneden zien we een woonkamer-en-suite, een woonkeuken met bijkeuken, twee toiletten, veel bergruimte en natuurlijk de enorme schuur met zolder en aan de achterzijde de paardenstallen. Het zijn er nu vier en eenvoudig uit te breiden naar vijf. De schuur biedt qua ruimte uiteraard nog volop extra mogelijkheden.
Boven het voorhuis drie slaapkamers, de badkamer en de nodige bergruimte verdeeld over drie afsluitbare compartimenten. Ook is er een multifunctioneel vertrek boven, daar waar in het verleden kantoorruimte was. Geschikt om er bijvoorbeeld een slaapkamer of speelkamer voor de kinderen van te maken.

Uniek is natuurlijk ook de grote kavel (5620 vierkante meter) zo midden in het dorp. Het geeft de huidige eigenaars de gelegenheid om hun paarden bij huis te houden. Eventueel is er overigens desgewenst meer nabij gelegen land bij te kopen. Op het erf zien we verder ruimte voor het opslaan van voorraden hooi/kuil en mest. Ook een pannengedekte kapschuur (met zolder en gedeeltelijk met kelder) met een lengte van zo'n 21 meter en een diepte van bijna 8 meter. En het weiland voor de paarden om het geheel compleet te maken.

Veel mensen denken dat een monumentaal pand vooral belemmeringen met zich mee brengt. Niets blijkt vaak echter minder waar te zijn, het geeft juist diverse mogelijkheden met interessante financieringsopties. In dit geval heeft een deel van de rieten kap onderhoud nodig waar subsidie tegenover staat. Bovendien hebben wij van een professionele rietdekker een offerte in ons dossier dus ook daar kunnen we u goed over informeren.

Bijzonderheden:
- Drainage op de sloot aan de achterzijde van het perceel.
- Vier paardenstallen (eenvoudig vijf of meer van te maken).
- Bliksemafleiding aanwezig.
- Glasvezel per september 2017.
- Extra weiland bij te kopen.

Lees meer...

Kenmerken

Algemeen

Vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bijzonderheden
Monument, gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
300 m2
Overige inpandige ruimte
500 m2
Externe bergruimte
200 m2
Perceeloppervlakte
5620 m2
Inhoud
2850 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In centrum, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort garage
Inpandig, parkeerplaats, garage met carport
Streetview
Volg ons op facebookVolg ons op Instagram

VERVER JET WINTERS APP

Blijf op de hoogte van het woningaanbod via onze Verver Jet Winters app.

Download onze app in de Apple appstore
Download onze app in de Google playstore

WILT U NIETS MISSEN?

Schrijf u dan in voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van nieuws en achtergronden van de woningmarkt.

Logo fundaLogo Nederlandse Vereniging van MakelaarsLogo nwwiLogo QualisLogo vastgoedcertLogo Nationale Monumenten Organisatie