Johan van Welveldelaan 40, 9766PG EELDERWOLDE

Omschrijving

In jonge woonwijk Ter Borch gelegen fraai vormgegeven vrijstaande villa met garage. Het huis is bebouwd onder architectuur met opvallende en aansprekende stijlelementen en aandacht voor details. De woonomgeving wordt gekenmerkt door "buiten wonen" aan de rand van de stad Groningen, vlakbij natuurgebied 'De Onlanden', veel jonge gezinnen en goede voorzieningen qua scholen en kinderopvang. Dit vrijstaande huis ligt aan het eind van de staat, grenzend aan een grote, brede groenstrook.

Indeling:
ruime oprit voor meerdere auto's, entree/ voordeur aan de rechter zijgevel met meterkast en modern toilet. Via de entreehal kom je in de ruime traphal die de ruimtes scheidt in voor- en achterkamer. De woonkamer heeft een erker aan de zijkant van het huis (met vrij uitzicht over de grote groenstrook). In de achterkamer bevindt zich de moderne en strakke woonkeuken voorzien van diverse apparatuur en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin.

Verdieping I:
Ruime en lichte overloop met aansluitend vier slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer met douchecabine, ligbad en wastafel. Een van de slaapkamers beschikt over openslaande deuren naar het balkon.

Verdieping II:
De tweede verdieping biedt een grote multifunctionele ruimte (nu in gebruik als bergruimte en wasruimte). Deze ruimte laat zich goed opdelen in twee slaapkamers. Op deze verdieping de kast met cv-ketel en WTW. Daarbij plaats voor de wasmachine en droger.

De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy en een op de zon gericht terras.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2007;
- perceeloppervlak 555 m²;
- woonoppervlak circa 187 m²;
- alle drie woonlagen voorzien van gietvloer, begane grond voorzien van vloerverwarming;
- fijne en lichte woonkeuken met plaats voor een grote eettafel, openslaande deuren naar de tuin, elect. zonwering;
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
- voorzien van WarmteTerugWin-systeem (mechanische ventilatie) en waterontharder (Amysoft);
- ruime oprit op eigen terrein;
- aangebouwde geïsoleerde garage (eventueel bij het woonoppervlak te betrekken als werkkamer).