Kerkhoflaan 5, 9784PD NOORDWOLDE

Omschrijving

Wat een fijne sfeer!

Deze authentieke woonboerderij, gelegen aan het Kerkepad van het Boterdiep naar de 12e eeuwse Hervormde kerk in Noordwolde, geeft precies dat woongevoel dat wonen in een woonboerderij zo plezierig maakt; intimiteit, privacy, ruimte en charme!
De woonkeuken met mooie lichtinval, plavuizen en oude gebinten en de intieme living met stijlvolle haardpartij. De authentieke betegelde gang; alles ademt charme en sfeer.
Ideaal zijn de slaapkamer en uitgebreide badkamer op de begane grond. Doordat er ook een werkkamer en inpandige berging op de begane grond aanwezig zijn, is de boerderij volledig gelijkvloers te bewonen. Vanzelfsprekend is er ook veel ruimte op de 1e en 2e etage.

Op de 1e etage bevinden zich 2 slaapvertrekken, een 2e badkamer en toilet en veel bergruimte (met mogelijkheden) onder de kap. De 2e etage herbergt een sfeervolle slaapkamer.

Noordwolde is nog geen 15 fietsminuten verwijderd van Groningen. Via een gemakkelijk en veilig fietspad bent u in een mum van tijd in de geliefde stad Groningen. Met de auto zijn de ontsluitingswegen via de ringweg snel te bereiken.

Niet alleen de woonboerderij is een lust voor het oog. Ook de omliggende tuin biedt alles dat u wenst. Gazons worden afgewisseld door mooie borders, een vijverpartij en een fruitboomgaard. Zonne- en schaduwterrassen, al dan niet overdekt, maken dat u tot in de late uurtjes in de volop privacy biedende tuin kunt genieten. Zowel aan voor- en achterzijde bevinden zich uitgestrekte landerijen. De woonboerderij is gunstig gesitueerd aan de rand van het mooie Groningse dorpje Noordwolde.

Voor een indruk van de ruimte en de indeling verwijzen wij u naar de plattegronden. Voor een indruk van de directe omgeving van de woonboerderij moet u beslist de video bekijken.

Bijzonderheden:
- Stijlvolle en authentieke woonboerderij;
- Circa 15 fietsminuten van Groningen; Via het Kerkepad is de bushalte naar Groningen bereikbaar;
- Prettige en groene, volop privacy biedende tuin;
- Houten berging;
- Veel ruimte en mogelijkheden tot extra slaap-hobby vertrekken;
- Uiterst charmante woonkeuken;
- Intieme living met haard en mooie raampartijen;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Het hele huis is voorzien van houten, stenen en marmoleum vloeren;
- CV-ketel 2024, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijke dakisolatie, verdiepingsvloer geïsoleerd;
- Grotendeels dubbel glas;
- Verduurzamingsadvies: door het plaatsen van 6 zonnepanelen op het westen verschuift het energielabel van een D naar een C;
- Totaal 207m2 wonen (met uitbreidingsmogelijkheden), totale kavelgrote 1340m2.