Kraneweg 44-a, 9718JS GRONINGEN

Omschrijving

Ruim en karaktervol Jugendstil bovenhuis in de geliefde Schildersbuurt met de binnenstad en het Noorderplantsoen op loopafstand! 160m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen en een riant dakterras (in twee delen) van in totaal 50m².

Indeling:
Entree op de begane grond, trapopgang, overloop, modern toilet, fraaie kamer 'en suite' met suitedeuren en mooie oude schouwen. Aansluitend aan de achterkamer de lichte en knusse serre! Naastgelegen keuken met granieten werkblad en gaskookplaat.
Zijkamertje aan de voorzijde van het huis nu in gebruik als garderoderuimte met ingebouwde kasten.

Tweede woonlaag: overloop met ingebouwde kasten, badkamer aan de voorzijde van het huis met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten. Achtergelegen werkkamer met veel ramen (voormalig balkon). Daarnaast aan de achterzijde nog een extra slaapkamer met een eigen tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.

Toegang naar het dakterras via klein trapje, beschut gelegen en met zonnewering, tweede klein trapje naar het tweede deel van het dakterras op het hoofddak.

Bijzonderheden:
- bouwjaar circa 1904;
- woonoppervlak circa 160m²;
- voorzien van zonneboiler;
- 18 zonnepanelen met een totaalopbrengst van circa 3500 kwh;
- energielabel C, grotendeels dubbelglas (HR++) met deels ook nog een extra raam er voor (bijna triple glas);