Lutsborgsweg 19, 9752VS HAREN GN

Omschrijving

See English text below

Op toplocatie aan de rand van Haren gelegen vrijstaande villa met weids en vrij uitzicht over de landerijen en het water als uitloper van Sassenhein, het onverharde gedeelte van de Lutsborgsweg is binnen handbereik en maakt uren wandelen – fietsen door de prachtige natuur in de direct omgeving mogelijk! De onder architectuur gebouwde villa is gelegen op een perceel van 1175 m2. Kenmerkend voor de villa is de strakke vormgeving, de transparantie met veel en mooie lichtinval, daarnaast is het een praktisch “leefhuis” met een efficiënte indeling. In 2006 is een fraai gastenverblijf – atelier van 55 m2 gerealiseerd wat ook uitstekend als praktijkruimte bij huis kan worden gebruikt.

Indeling begane grond:
Entree – hal met de kenmerkende hoge glazen pui, stalen trap en open vide met bovengelegen lichtstraat. De woonkamer (48 m2) is volledig op de achterzijde gelegen met deuren naar de achtertuin en het terras op het zuid – westen. Semi open keuken met inbouwapparatuur met aansluitend de bijkeuken – zijentree en gastentoilet.

De inpandige garage biedt volop bergruimte en kan indien gewenst ook eenvoudig bij het woonoppervlak van het huis worden betrokken. Hierdoor wordt het woonoppervlak eenvoudig vergroot met circa 20 m2.

Het gastenverblijf – atelier is volledig uitgerust met kitchenette, badkamer met douche, toilet en wastafel. De ruimten kunnen in twee afzonderlijke maar ook als een grote ruimte worden gebruikt. Buiten is een deels overdekt en zeer besloten terras met een prachtig uitzicht over de achtergelegen landerijen.

Verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 met mogelijkheid voor eigen douche – wastafel, slaapkamer 2 met zicht op de achtertuin, slaapkamer 3 met grote kastenwand. Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop is een separaat toilet. Werkkamer - slaapkamer met deuren naar het dakterras.

Tuin:
De villa is gelegen op een riant perceel met een diepe en brede achtertuin die qua bezonning volledig op het zuid – westen is gesitueerd. Er zijn verschillende terrassen, borders en bovenal een prachtig zicht over de weilanden. Naast het huis is nog een houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap.

Kortom een uniek huis op een toplocatie aan de rand van Haren.

++++++++++

In prime location on the outskirts of Haren located detached villa with wide and open views over the countryside and the water as a spur of Sassenhein, the unpaved part of the Lutsborgsweg is within easy reach and makes hours of walking - cycling through the beautiful nature in the immediate vicinity possible ! The villa, built under architecture, is situated on a plot of 1175 m2. Characteristic of the villa is the sleek design, the transparency with lots of beautiful light, and it is also a practical "living house" with an efficient layout. In 2006 a beautiful guest house - studio of 55 m2 was realized which is also ideal as a practice room at home can be used.

Layout ground floor:
Entrance hall with the characteristic high glass front, steel staircase and open loft with upper light street. The living room (48 m2) is fully located on the back with doors to the backyard and the terrace on the south - west. Semi open kitchen with built-in appliances followed by the pantry - side entrance and guest toilet.

The integral garage offers plenty of storage space and can easily be included in the living area of the house if desired. As a result, the living area is simply enlarged by approximately 20 m2.

The guesthouse - studio is fully equipped with kitchenette, bathroom with shower, toilet and sink. The spaces can be used in two separate but also as a large room. Outside is a partly covered and very private terrace with a beautiful view over the countryside behind.

Floor:
Landing, bedroom 1 with possibility for private shower - sink, bedroom 2 with view on the backyard, bedroom 3 with large closet. Bathroom with walk-in shower, bath and double sink. There is a separate toilet on the landing. Work room - bedroom with doors to the roof terrace.

Garden:
The villa is situated on a spacious plot with a deep and wide backyard which in terms of sunning is fully situated on the south - west. There are several terraces, borders and above all a beautiful view over the meadows. Next to the house is a wooden storage room for bicycles and garden tools.

In short, a unique house in a prime location on the outskirts of Haren.