Ezinge
Nieuwestreek 89, 9891 AC

Vraagprijs

€ 798.000 k.k.

Woonopp.

227 m2

Perceelopp.

4.200 m2

Op nog geen 20 minuten van de Grote Markt van Groningen ligt het zeer charmante dorpje Ezinge. Rijdend vanuit de stad, meanderend door het prachtige Groninger landschap met haar oneindig ogende vergezichten kom je tot rust. In Ezinge aangekomen wordt dat nog eens versterkt, een aansprekend en rustiek dorpje met mooie smalle straatjes en niet te vergeten met de nodige voorzieningen. De omgeving straalt gemoedelijkheid en ontspanning uit en dat - zo horen wij van velen - is op veel plaatsen in Nederland niet meer te vinden. En daar, aan de rand van Ezinge staat een magnifieke woonboerderij. Niet voor niets een Rijksmonument. In lang vervlogen tijden woonde de burgemeester er naar verluidt, nu sinds een aantal jaren liefhebbers die het comfortabel en zeer sfeervol hebben gemaakt. Achter de boerderij, vanaf de weg eigenlijk niet te zien is een luxe en eigenzinnig ingerichte Bed en Breakfast gerealiseerd in de voormalige koeienstal. Twee luxe slaapkamers met badkamers en een gezamenlijke lounge om lekker te ontspannen maar ook vergaderen kan hier bij uitstek.

De boerderij.

De boerderij staat in het monumentenregister geregistreerd onder nummer 15538 en komt in aanmerking voor instandhoudingssubsidie. Een fraaie woonboerderij waarvan het voorhuis onderkelderd is. Een laag schilddak met hoekschoorstenen en doordat het voorhuis iets verhoogd ligt is de dubbele voordeur te bereiken via de statige trap met smeedijzeren hekwerk. Dit alles samen geeft die zo kenmerkende uitstraling die velen zeer kunnen waarderen. Het voorhuis bestaat uit een centraal gelegen hal in het verlengde van de voordeur met aan de ene zijde de luxe woonkeuken met houtkachel en aan de andere zijde de sfeervolle zitkamer, ook met houtkachel. Beide met dat prachtige uitzicht over de landerijen voor de boerderij. Er is een slaapkamer met badkamer en inloopkasten beneden en we zien de eerder genoemde kelder en een recent fraai gerenoveerd toilet die te bereiken is vanuit de hal. Bovendien is er recent een visgraat pvc vloer gelegd in slaapkamer en hal en zijn woonkamer, keuken en hal geschilderd. Dan de deel met trapopgang naar de vertrekken onder de kap van het voorhuis waar nog niet zoveel aan verbouwd is. Vervolgens zien we achter de deel tegen de achtergevel aan nog twee vertrekken die ook kort geleden zijn opgeknapt; een werkkamer en een logeerkamer. Tenslotte heeft de boerderij een ruimte waar de wasmachine en de wasdroger kunnen staan. Tenslotte op de deel een enorm watervat voor warm water, nu nog niet in gebruik maar wel een mooi onderdeel in het kader van de bedachte verduurzaming.

De B&B.

De Bed en Breakfast is dus gerealiseerd in de voormalige koeienstal. Er is een nieuwe vloer in en een nieuw dak op gekomen, er zijn nieuwe kozijnen met ramen en deuren geplaatst voorzien van horren. Het geheel is luxe afgewerkt en voorzien van een pelletkachel. De oppervlakte van de B&B bedraagt 171 vierkante meter en is niet bij de in deze presentatie genoemde woonoppervlakte van 227 vierkante meter inbegrepen.

Het erf.

Het geheel is gelegen op twee kadastrale percelen die samen 4.200 vierkante meter groot zijn. Er is ruimte voor een mooie siertuin met fruitbomen en een veranda/buitenkeuken. Er is voldoende ruimte om te parkeren en bovendien zijn er vier stallen en is er een buitenbak voorzien van drainage voor de liefhebbers van het hobbymatig houden van enkele dieren bij huis. De huidige eigenaars hebben de paardenbak verhuurd van november tot juni (afhankelijk van het weer). Indien de toekomstig eigenaar dit wenst zou dit gebruik voortgezet kunnen worden. Uiteraard in nader overleg.

Duurzaamheid.

Tijdens de verbouwing is op diverse plaatsen isolatiemateriaal toegepast om het geheel comfortabel en duurzamer te krijgen. Op de B&B liggen 30 zonnepanelen waarvan de helft is aangesloten op het woonhuis en de andere helft op de B&B. Aangezien het een monument betreft en het om die reden niet verplicht is is er geen energielabel beschikbaar.

U leest het, hier koop je nogal iets bijzonders! De B&B is fantastisch maar het geheel leent zich natuurlijk ook voor wonen al dan niet in combinatie met werken of mantelzorg. Belt u ons voor een afspraak, dan zien we elkaar snel in Ezinge!

Lees meer...

Kenmerken

Algemeen

 

Vraagprijs
€ 798.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

 

Soort woning
Woonboerderij
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Bijzonderheden
Monument, gedeeltelijk gestoffeerd, erfgoed
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met

Oppervlakten en inhoud

 

Woonoppervlakte
227 m2
Overige inpandige ruimte
186 m2
Externe bergruimte
235 m2
Perceeloppervlakte
4.200 m2
Inhoud
1.680 m3

Indeling

 

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3

Energie

 

Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

 

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

 

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

 

Soort garage
Inpandig

Plattegrond

Streetview

Uitzonderlijk Wonen

Dát is Verver Jet Winters Makelaars

Contact

Verver Jet Winters Makelaars
Rijksstraatweg 26-A
9752 AE Haren

info@ververjetwinters.nl
T 050 534 0515

KvK 04069449

Uitzonderlijk op de hoogte blijven?

Schrijf u dan in voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte van nieuws en achtergronden van de woningmarkt.

Volg ons op sociale media

Volg ons op facebookFacebook
Volg ons op InstagramInstagram
Volg ons op LinkedinLinkedIn
Logo Nederlandse Vereniging van Makelaars Logo nwwi Logo vastgoedcert