Noorddijk 1, 9321TP PEIZE

Omschrijving

Op unieke locatie gelegen woonboerderij!

Op korte afstand van het centrum van Peize tussen de landerijen en grenzend aan beschermd natuurgebied De Onlanden. De stad Groningen ligt op slechts een half uur fietsen. Op loopafstand van het huis treft u 2 basisscholen en de bibliotheek. Ietsje verderop de bakker, Plusmarkt en Paaiser Meul. In Haren, op 7 km afstand, zijn middelbare scholen te vinden.

De woonboerderij heeft al een slag gemaakt in verduurzaming met 29 zonnepanelen, een zonneboiler en is deels verwarmd middels een warmtepomp (2021). Ze verwerkt bovendien het eigen afvalwater middels een IBA en vloeiveld, en heeft derhalve ontheffing voor rioolbelasting.

Het perceel is 3375m² groot en de boerderij biedt 265m² woonoppervlak met daarbij een aparte tweede wooneenheid (achter in de schuur) nu in gebruik als B&B.

Een perceel grasland van 16.455m² grenzend aan de woning is eventueel bij te kopen.

Indeling: Via het dubbele hek rijdt u het perceel op, links ligt de woonboerderij. De hoofdentree bevindt zich in de verbindingshal tussen het oorspronkelijke woonhuis en de schuur. Gang met links daarvan het woonhuis en rechts daarvan de schuur met woonvertrekken. Het woonhuis: gang met toilet en douche, kleine werkkamer. Lichte woonkamer met vloerverwarming, houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Via de woonkamer is er een open verbinding naar de woonkeuken. De woonkeuken is recent vernieuwd en beschikt over inbouwapparatuur en een fraai granito werkblad. Er is plaats voor een grote eettafel. Via de keuken kunt u naar de naast gelegen ruime bijkeuken. Bij aankoop van het huis 35 jaar geleden door de huidige bewoner was deze ruimte nog in dienst als deel waar nog enkele stuks jongvee stond. Het dak van de bijkeuken is na-geïsoleerd en beschikt over een stortbak, wasruimte, voorraad/bergruimte, plaats voor fietsen en de achteringang. Via de verbindingshal tussen het woonhuis en de schuur gaat u rechtsaf naar de schuur. Deze schuur is deels verbouwd tot extra woonruimte. Gang naar de centrale ruime hal waar alle vertrekken op uit komen: vier slaapkamers en een ruime badkamer met toilet, spa-ligbad, douche en dubbele wastafel. Via deze hal komt u ook in het naast gelegen schuurdeel met dubbele grote baanderdeuren en een loopdeur. Achterin de schuur een gastenverblijf met eigen entree via de zijdeur in de schuur. Gastenverblijf: inpandige entree, halletje met ruim toilet en wastafel. Woonkamer en open keuken, dubbele openslaande deuren naar de tuin. Slaapkamer en badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
- bouwjaar woonhuis 1910, schuur circa 1960;
- perceel 3375 m² + 16.455m² grasland bij te kopen;
- 265m² woonoppervlak;
- 222m² inpandige bergruimte;
- 29 zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp, deels muurverwarming, deels vloerverwarming, spouwmuur na geïsoleerd, deels kunststof kozijnen met HR++ glas;
- rieten kap, netjes onderhouden;
- extra houten schuur met atelier, vrijstaand hout;
- groene besloten tuin met verschillende 'belevingingswerelden' + vijver en houtwal.