Een ruim, comfortabel en modern (2018) stadsherenhuis met een diepe tuin, twee eigen parkeerplaatsen achter het huis en de stad om de hoek.

Welkom in dit zeer royale nieuwbouwhuis op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Groningen. Een plek waar comfort, rust en stijl samenkomen met de energie van de stad altijd dichtbij.

Dit instapklare huis (energielabel A+) ademt ruimte met vier woonlagen en een woonoppervlakte van maar liefst 233 m². De bovenste verdieping is ingericht en ingedeeld als afzonderlijk te gebruiken studio met woonkamer/keuken, slaapkamer met eigen badkamer en een ruim balkon/dakterras aan de voorzijde van het huis.

De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. Dit is een fijne plek om samen te komen. De moderne keuken is voorzien van een groot kookeiland met veel werkruimte, waardoor koken hier een plezier is. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor een natuurlijke verbinding met de diepe tuin, die gunstig op de zon ligt.

Achter het huis bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen, direct bereikbaar vanuit de tuin. Aan deze zijde ligt een rustige straat waar alleen bewoners parkeren. Het is een prettige plek waar buurtkinderen elkaar gemakkelijk vinden om samen te spelen. Wat bijdraagt aan de ontspannen en vriendelijke sfeer in de buurt.

In minder dan tien minuten fietsen sta je midden in de binnenstad, en het Noorderplantsoen ligt op slechts een kwartier wandelen. Een ideale combinatie van de levendigheid van de stad en het comfort van een modern, energiezuinig huis.


Indeling begane grond:
Entree – hal met garderoberuimte, toilet en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer met open keuken is heerlijk ruim en licht. Middels de schuifpui is het terras en de achtertuin te bereiken. De keuken is modern heeft een kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Verdieping I:
Vanaf de overloop zijn 2 grote slaapkamers van 17 en 22 m2 te bereiken (de grootste is eventueel op te delen in twee kamers). Op de overloop is een apart toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloop douche (met regendouche) en wastafelmeubel.

Verdieping II: overloop en een grote slaapkamer van 16m² aan de voorzijde en een grote slaapkamer van 21m² aan de achterzijde (de laatste is ook eventueel op te delen in twee kamers). Op deze verdieping ook de technische ruimte met de cv-ketel, mechanische ventilatiebox en omvormer voor de zonnepanelen.

Verdieping III:
Deze verdieping is afsluitbaar op de overloop van de tweede verdieping.
Grote multifunctionele ruimte van 26m². Te gebruiken als werkruimte, atelier, gastenkamer/logeerruimte of zelfstandige studio voor een inwonend (volwassen) kind of ouder (mantelzorg). Deze kamer van 26m² beschikt over een balkon/dakterras aan de voorzijde van het huis (Zuidoost), een eenvoudig keukenblok met spoelbak, ingebouwde koelkast en twee elect. kookplaten. Aansluiten een slaapkamer (11m²) met eigen badkamer voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel.

De achtergelegen tuin is goed besloten, beschikt over een praktische berging en een veranda/overkapping waar het tot in de late uurtjes gezellig vertoeven is. Achter de berging/veranda zijn de twee parkeerplekken.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2018;
- woonoppervlakte 233m²;
- CV verwarmd middels combiketel;
-zeer goed geïsoleerd (energielabel A+);
- geheel voorzien van HR++;
- 9 zonnepanelen;
- eigen parkeerplaatsen (2) op de achterzijde.