Spilsluizen 1, 9712NR GRONINGEN

Omschrijving

See English text below.

Monumentaal grachtenpand aan de diepenring en vlakbij het Noorderplantsoen. Comfortabel wonen in een monument uit 1631, van alle gemakken voorzien met zonnepanelen waarmee alle elektriciteit op jaarbasis, plus extra (voor warmte), kan worden opgewekt. Fraai uitzicht, vanaf de spectaculaire woonkamer, op de Martinitoren. Veel authentieke elementen en bijzondere 16e eeuwse houten vloer met 2 open (gas)haarden. Grote kelder onder het gehele pand met ingebouwde kluis.
In het pand heeft de zeevaartschool ooit gezeten (woonkamer was klaslokaal). Woonplek van burgemeesters en bn-er’s. Unieke woonplek, zonder tuinonderhoud, in de binnenstad.
Mogelijkheden voor dubbele bewoning, verhuur appartement of kantoor-praktijk-ruimte op de begane grond. Het pand is in overleg met de monumentenzorg volledig authentiek onderhouden.

Indeling:
Entree via de fraaie voordeur, vestibule/tochtportaal, taatsdeur naar de gang en hal met een originele marmeren vloer en lambrisering. Rechts van de gang een ruime werkkamer met schouw en gashaard, inbouwkasten en originele houtenplanken vloer.
Links van de gang een kamer met aansluitend een compacte keuken (4 jaar oud) met inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, rvs-spoelbak, oven en koelkast. Aansluitend een badkamer met wastafel en bad/douchecombi.
Lange gang naar de achterzijde met wasmachine kast en garderobenis. Inpandige berging (voor de fietsen) met zoldertje, toilet met wastafeltje en bescheiden plaats/buitenruimte achter het huis.

In de hal, via een stenen trap, daalt u af naar de kelder. De kelder is verdeeld in drie compartimenten met gewelven, oude plavuizen en geschikt voor opslag en/of wijnkelder. In de kelder staat ook de cv-ketel opgesteld.

Eerste verdieping:
ruime hal/overloop, toilet met wastafeltje. Aan de achterzijde van het huis op deze verdieping de eetkeuken met spoeleiland met barretje en hardstenen werkblad. Aanrecht met 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en bergkast. Via de keuken kunt u naar het balkon aan de achterzijde (met namiddagzon). Aan de voorzijde van het huis -over de gehele breedte- de royale en hoge woonkamer (52m²) met 8 ramen (glas-in-lood), balkenplafond, schouw met gashaard en fraaie originele houtenplanken vloer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, slaapkamer aan de achterzijde met schuifpui naar het balkon (namiddag en avond zon), naast gelegen badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde twee grote slaapkamers onder de hoge schuine kap met de fraaie houten dakconstructie in het zicht.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1631;
- perceel 103m²;
- woonoppervlakte 248 (!)m²; kelder 40m²; buitenruimte in totaal 15m²;
- in 2019 zijn 13 zonnepanelen geplaatst op het platte dak aan de achterzijde;
- op onderhoud voor 'instandhouding monument' is subsidie mogelijk;
- folie aangebracht op het schuine dak onder de pannen;
- schilderwerk begin 2022 uitgevoerd;
- mogelijkheid tot overname van de huidige hypotheek bij Obvion (rente 2.4%) voor een deel van het aankoopbedrag!

Monumental canal house on the Diepenring and near the Noorderplantsoen. Comfortable living in a monument from 1631, fully equipped with solar panels with which all electricity can be generated on an annual basis, plus extra (for heat). Beautiful view, from the spectacular living room, on the Martinitoren. Many authentic elements and special 16th century wooden floor with 2 open (gas) fireplaces. Large basement under the entire property with built-in safe.
The nautical college was once located in the building (living room was classroom). Place of residence of mayors and celebrities. Unique place to live, without garden maintenance, in the city center.
Possibilities for double occupancy, rental apartment or office-practice space on the ground floor. The building has been fully authentically maintained in consultation with the monument care.

Layout:
Entrance through the beautiful front door, vestibule / tour portal, pivot door to the hallway and hall with an original marble floor and paneling. To the right of the hallway is a spacious office with fireplace and gas fireplace, fitted wardrobes and original wooden floor.
To the left of the hallway is a room followed by a compact kitchen (4 years old) with induction hob, flat screen extractor hood, stainless steel sink, oven and refrigerator. Then a bathroom with sink and bath / shower combination.
Long hallway to the rear with washing machine cupboard and wardrobe. Indoor storage room (for bicycles) with attic, toilet with washbasin and modest place/outdoor space behind the house.

In the hall, via a stone staircase, you descend to the cellar. The cellar is divided into three compartments with vaults, old tiles and suitable for storage and/or wine cellar. The central heating boiler is also located in the basement.

First floor:
spacious hall / landing, toilet with washbasin. At the rear of the house on this floor is the dining kitchen with island with bar and hard stone worktop. Countertop with 5-burner gas hob, oven, microwave, dishwasher and storage cupboard. Through the kitchen you can go to the balcony at the rear (with afternoon sun). At the front of the house - over the entire width - the spacious and high living room (52m²) with 8 windows (stained glass), beamed ceiling, fireplace with gas fireplace and beautiful original wooden floor.

Second floor:
Spacious landing, bedroom at the rear with sliding doors to the balcony (afternoon and evening sun), adjacent bathroom with toilet, shower and washbasin. At the front two large bedrooms under the high sloping roof with the beautiful wooden roof construction in sight.

Particularities:
- built in 1631;
- plot 103m²;
- living area 248 (!) m²; basement 40sqm; outdoor space in total 15m²;
- in 2019, 13 solar panels were placed on the flat roof at the rear;
- Subsidies are available for maintenance for 'maintenance of monuments';
- foil applied to the pitched roof under the tiles;
- paintwork carried out in early 2022.