Groningen
Turftorenstraat 38, 9712 BR

Nieuw

Vraagprijs

€ 1.750.000 k.k.

WoonoppervlakWoonopp.

475 m²

PerceelPerceelopp.

477 m²

Verborgen parel in hartje stad!

Dit unieke herenhuis, met verrassend grote stadstuin en ruime garage, is gelegen op een geweldige plek nabij het Hoge der A en met vol zicht op de Der Aa-kerk. De voorgevel doet niet vermoeden welke sfeervolle ruimte hier achter schuilgaat! Het geheel omvat het navolgende:

-Herenhuis Turftorenstraat 38 met circa 370 m2 aan woonoppervlak;
-Appartement met eigen entree, Turftorenstraat 38 – A met circa 75 m2 woonoppervlak;
-Prachtige stadstuin van 200 m2;
-Eigen dubbele garage (40 m2) en studio/atelier (27 m2) aan de Lutkenieuwstraat 42.

Dit karakteristieke object biedt alles wat u zoekt voor optimaal stads-wonen, dubbele bewoning of wonen-werken aan huis. De ruime tuin met prachtig uitzicht op de toren van de Der Aa-Kerk, biedt optimale rust en privacy. En dat terwijl het dynamische stadshart, met alle gezellige winkels, restaurants en cafés letterlijk om de hoek ligt.

Het pand dateert deels uit de middeleeuwen, maar grotendeels uit de 18 eeuw en is door de jaren heen altijd met zorg bewoond, gemoderniseerd en onderhouden, waarbij de sfeer goed bewaard is gebleven door de vele authentieke details.

Indeling Turftorenstraat 38
Entree met karakteristieke lange hal die ook direct toegang geeft tot de stadstuin. Op de voorzijde is een werkkamer met entresol, garderobe en een badkamer met toilet, wastafel en douche. Aansluitend is er een sfeervolle bibliotheek- en muziekkamer met niveauverschil vanwege de ondergelegen kelder.

De woonkamer met grote haard biedt een doorloop naar de eet- tuinkamer, die middels charmante deuren toegang biedt tot het deels overdekte terras, de stadstuin, de studio en garage. In alle, zeer prettige, ruimten is sprake van hoge plafonds en ramen.

De keuken is modern en uitstekend geoutilleerd en is direct naast de eetkamer gesitueerd en is op een fraaie wijze aan het directe zicht onttrokken.

Verdieping I:
Overloop met aansluitend 2 slaapkamers waarbij de slaapkamer op de achterzijde toegang biedt tot een huisbreed balkon. Op deze verdieping zijn twee badkamers aanwezig en diverse vaste kasten.

Verdieping II:
Ook de tweede verdieping is een charmante zolderetage met 5 (slaap-)kamers. Separaat toilet en douche en wederom een badkamer met toilet. In het midden van deze verdieping is een meer open ruimte met keukenopstelling, thans vooral in gebruik als fitnessruimte.

Indeling Turftorenstraat 38 – A
Dit appartement heeft een eigen entree aan de straatzijde, is gelegen op de eerste verdieping en kan in een handomdraai eenvoudig worden vergroot of toegevoegd aan nummer 38. Middels de trap is de overloop bereikbaar met op de voorzijde een woonkamer met monumentale vensterbanken, tussenhal met toilet en badkamer. Vanuit de tussenhal is ook de keuken en slaapkamer te bereiken.

Dit appartement beschikt thans over 1 slaapkamer maar biedt ook eenvoudig de mogelijkheid voor een extra kamer.

Bijgebouw:
Het bijgebouw kan als multifunctionele ruimte worden omschreven, is bereikbaar door de eigen stadstuin én vanaf de Lutkenieuwstraat. Wat zeker uniek en uiterst prettig is voor de binnenstad is het feit dat er een garage is van 40 m2 en daarmee geschikt voor 2 auto’s, fietsen en berging!

Aan de tuinzijde is een studio of atelier van 27 m2 met eigen keukenvoorziening en badkamer met toiletfunctie. Daarnaast heeft het bijgebouw veel praktische bergruimte.

De stadstuin:
De tuin is circa 200 m2 groot en biedt een oase aan rust zo midden in de binnenstad van Groningen, bovendien is de tuin op het zuiden georiënteerd en beschikt over diverse zonne- en schaduwterrassen en gezellige hoekjes. De tuin heeft in ieder seizoen een heerlijk groen karakter.

Kortom, een zeer groot en charmant herenhuis dat de fantasie prikkelt en voor vele woon- en werkvormen kan worden gebruikt.