Toplocatie aan de rand van Groningen!

Deze uiterst charmante Villa is gelegen op een erg mooi en zeer royal perceel van 2086 m2 hetgeen voor de zuidkant van de stad Groningen als uniek kan worden aangemerkt. Wonen op deze plek en specifiek in dit huis maakt dat de vrije en landelijke vergezichten ieder seizoen als een wisselend schilderij voorbij trekken.
De Villa is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en door de jaren heen met zeer vol zorg onderhouden en vernieuwd daar waar nodig. Bovendien kan hier levensloopbestendig worden gewoond door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ook zijn er uitstekende mogelijkheden om de Villa op de achterzijde te vergroten of met de vrijstaande riante garage te verbinden.

De tuin is een lust voor het oog, volwassen bomen zorgen voor een optimale privacy en rust en de verschillende borders met o.a. rozen geven de tuin kleur. Het gazon is perfect strak en de verschillende terrassen geven op ieder moment van de dag de mogelijkheid om een keuze te maken om in de schaduw te vertoeven of in de zon!

Achter de Villa staat een vrijstaande dubbele garage van 44 m2 met zolderberging. Op het dak van de garage zijn de zonnepanelen aangebracht. De garage is in spouw gebouwd en zou ook eenvoudig met het huis kunnen worden verbonden, bijvoorbeeld door een uitbouw van de keuken.

De locatie kan niet beter, aan een prachtige laan aan de rand van de geliefde en rustige Villabuurt-West van Groningen! Door de centrale ligging zijn het prachtige dorp Haren en het bruisende stadscentrum van Groningen heel makkelijk te bereiken. Op loop- en fietsafstand zijn uitstekende scholen (basisscholen en diverse middelbare scholen), het winkelcentrum van Helpman en Haren, allerlei sportvoorzieningen en een grote keuze aan restaurants. De A28 en de A7 zijn snel te bereiken.

Indeling begane grond:
De entree – hal met hoog plafond en vide. De hal beschikt over het gastentoilet, garderobe en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is heerlijk licht, beschikt over een haard en de voorzijde biedt een fraai en weids vergezicht over de voorgelegen landerijen. Op de achterzijde is de eetkamer met schuifpui naar de veranda – overkapping waar het heerlijk vertoeven is met een mooi zicht op de diepe en brede achtertuin.
De keuken is modern, greeploos en uiteraard voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend is de bijkeuken – zijentree met hier ook de aansluitingen voor het witgoed en de technische ruimte met de cv – ketel.
Vanuit de hal is een slaapkamer te bereiken van 24 m2 met kastenwand, wastafelmeubel en een eigen inloopdouche.

Verdieping I:
De overloop – vide is ruimtelijk van opzet, aansluitend zijn 4 slaapkamers die allemaal hun eigen karakter – sfeer hebben. Twee slaapkamers bieden toegang tot een klein inpandig balkon. De badkamer op de verdieping is ruim, voorzien van een ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel.

Verdieping II:
Boven de slaapkamers zijn 3 bergzolders die gedeeltelijk via een vlizotrap zijn te bereiken en deels met een losse trap.

Bijzonderheden
-Unieke woonplek aan de zuidkant van de stad Groningen;
-Zeer riant en perfect onderhouden perceel;
-Voorzien van 21 zonnepanelen;
-Energielabel B;
-Circa 190 m2 perceel in bruikleen;
-Indien gewenst eenvoudig te vergroten.