Gezellelaan 4, 9721WK GRONINGEN

Omschrijving

Charmant onconventioneel vrijstaand woonhuis met grote garage/schuur verscholen gelegen op lommerrijke kavel in Groningen zuid aan doodlopende straat.
Dit is landelijk wonen en toch in de stad met de winkels van Haren en Helpman vlakbij.....
Aan de westzijde van het huis bevindt zich een overdekte veranda waar men vroeg in het voorjaar heerlijk beschut van de zon kan genieten. Het huis wordt omringd door een weelderig groene en sfeervolle tuin met meerdere terrassen en verschillende 'belevingswerelden'.

Indeling: via de eigen oprit loopt u over het pad naar de voordeur met entree aan de zijkant (oostzijde). Hal met toilet, garderobe, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en half open keuken, totaal circa 50m². Vanuit de woonkamer geeft de tuindeur toegang tot de veranda aan de westzijde. Aansluitend aan de keuken de bijkeuken met achterdeur naar de tuin, plaats voor de wasmachine en droger, vriezer, boiler en cv-ketel. Bovendien ook nog op de begane grond: werkkamer/slaapkamer (ca 10m²) en een tweede kamer/atelier (18m²). Deze laatste kamer beschikt over een eigen ingang, hal, tweede toilet, douche en keukenblokje.

Verdieping: overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde (heerlijk ruimtelijk onder de hoge schuine kap), grote slaapkamer aan de achterzijde (oorspronkelijk twee kamers), derde kamer met dakraam. Separaat toilet via de overloop te bereiken. Badkamer met wastafelmeubel, ligbad en douchecabine.
Vlizotrap naar zolderberging.

Het huis is in gebruik geweest als woning/praktijk (praktijk fysiotherapie) en vervolgens voor mantelzorg (inwonende ouder) door eigen ingang en eigen sanitair en keuken mede hiervoor zeer geschikt!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1981;
- perceel 1177m2;
- woonoppervlak 166m²;
- goed geïsoleerd, energielabel B, verwarming dmv heteluchtverwarming én warmtepomp;
- 18 zonnepanelen (bj 2012 en 2015);
- warmtepomp bj 2015 met 3 binnen units: 1 woonkamer, 2x in slaapkamers, voor- en najaar alleen verwarming via warmtepomp;
- vrijstaande garage (ca.24m²) met eigen oprit, houten tuinberging en kas.